És obligatòria l’assegurança de comunitats?
L’assegurança de comunitats de propietaris no és una pòlissa obligatòria a excepció de les comunitats autònomes de València i Madrid, on les assegurances de comunitat han d’estar regulades, tenint en compte que han d’incorporar l’assegurança d’incendis i l’assegurança de responsabilitat civil.

Hem de tenir sempre en compte si és obligatòria l’assegurança de comunitats a la nostra comunitat autònoma. A nivell nacional no hi ha una norma o llei que reguli aquesta obligació de contractar una assegurança de comunitat de propietaris, ja que la Llei de Propietat Horitzontal no contempla aquesta opció (aquesta Llei és l’encarregada de regular tot allò relatiu a les comunitats de propietaris) , encara que és altament recomanable.

Puc reclamar algun sinistre si no estic assegurat?
Hi ha un calendari fixat per la Llei per als incidents que puguin ser reclamats directament al constructor. Els elements d’acabat de l’obra es poden reclamar el primer any posterior a la construcció, mentre que els tres primers anys posteriors a la construcció només podem reclamar l’incompliment de requisits relacionats amb l’habitabilitat a l’edifici. En els deu primers anys, es podran reclamar desperfectes en estructura com ara fonamentació, suports o bigues, entre d’altres.

Un cop superats aquests temps, és la comunitat de veïns la que s’ha de fer càrrec dels desperfectes, danys o imprevistos. Per això, encara que no es tracti d’una pòlissa obligatòria, és més que recomanable contractar una assegurança de comunitats que eviti els veïns haver de fer front a quanties elevades.

Assegurança obligatòria a la Comunitat de Propietaris:
Cobertures obligatòries
A les comunitats de propietaris amb obligació de subscriure una assegurança de comunitats, s’haurà de contractar una pòlissa que inclogui de manera obligatòria les cobertures d’incendis i la de risc a tercers.

Incendis: es cobreixen els danys materials directes produïts als béns assegurats com a conseqüència de l’acció directa del foc així com els produïts per les conseqüències inevitables de l’incendi, quan aquest s’origini per causa fortuïta, per malquerència d’estranys, per negligència pròpia de l’assegurat , dels seus empleats o de persones de les quals respon civilment. A més, s’inclou l’acció directa de l’explosió, més els danys materials directes soferts per les calderes i les conduccions de calefacció o altres instal·lacions fixes a causa de la seva autoexplosió. D’altra banda, s’hi inclou la caiguda de raigs directes sobre els béns assegurats. De la mateixa manera, entren dins aquesta categoria els efectes secundaris produïts pels danys.

Risc a tercers: en aquest cas és una responsabilitat civil que cobreix els imprevistos de qualsevol immoble que puguin provocar danys a terceres persones. Per tant, l’asseguradora es fa càrrec del pagament de les indemnitzacions que hagin de ser cobertes per la comunitat de propietaris.