Con el inicio de la campaña de la Renta 2025, que comienza el 8 de abril de 2026, muchos propietarios se preguntan qué gastos pueden incluir en su declaración para optimizar su fiscalidad. Conocer qué conceptos son deducibles es clave para evitar errores y aprovechar al máximo las posibilidades que ofrece la normativa vigente.
Desde Grupo Mutua Propietarios te explicamos qué puedes desgravar si tienes una vivienda en propiedad y qué aspectos conviene tener en cuenta en esta campaña.
¿Qué gastos puede deducirse un propietario?
La posibilidad de deducir determinados gastos dependerá principalmente del uso que se haga de la vivienda. No es lo mismo una vivienda habitual que un inmueble destinado al alquiler.
En términos generales, cuando la vivienda está alquilada, los propietarios pueden deducir aquellos gastos necesarios para la obtención de rendimientos del capital inmobiliario.
Gastos deducibles en viviendas en alquiler
Si tienes una vivienda alquilada, existen varios gastos que pueden incluirse en la declaración:
- Los gastos de conservación y reparación, como arreglos de instalaciones, sustitución de elementos deteriorados o mantenimiento general del inmueble.
- Los intereses derivados de préstamos vinculados a la vivienda.
- Los tributos y tasas, como el IBI o tasas municipales.
- Los gastos de comunidad.
- Los suministros, siempre que sean asumidos por el propietario.
- Los gastos de gestión o administración.
Este conjunto de gastos permite ajustar el rendimiento neto del alquiler y, por tanto, optimizar la tributación.
¿Qué ocurre con los seguros de hogar y de alquiler en la declaración de la renta?
Los seguros vinculados a la vivienda generan muchas dudas a la hora de hacer la declaración de la renta. Su tratamiento fiscal depende principalmente del uso del inmueble.
En el caso del seguro de hogar, no tiene carácter general deducible. Sin embargo, existen dos situaciones en las que sí puede incluirse:
- Cuando está vinculado a una hipoteca anterior a 2013 y se mantiene la deducción por vivienda habitual, el seguro puede formar parte de la base de deducción.
- Cuando la vivienda está destinada al alquiler, el seguro de hogar puede considerarse un gasto deducible asociado al inmueble.
Por otro lado, el seguro de impago de alquiler sí es deducible para los propietarios que tienen arrendada su vivienda. Este tipo de seguro se considera un gasto necesario para la obtención de rendimientos del capital inmobiliario, por lo que puede incluirse en la declaración.
Contar con este tipo de coberturas no solo aporta seguridad, sino que también puede tener un impacto positivo en la gestión fiscal del alquiler.
Vivienda habitual: qué debes tener en cuenta
En el caso de la vivienda habitual, las deducciones son más limitadas. Actualmente, solo pueden aplicarse deducciones en situaciones muy concretas, como en el caso de adquisiciones anteriores a 2013 en las que se mantiene el régimen de deducción por inversión en vivienda habitual.
Por ello, es importante revisar cada caso de forma individual para conocer qué beneficios fiscales pueden aplicarse.
La importancia de conservar la documentación
Para poder aplicar correctamente cualquier deducción, es fundamental conservar toda la documentación justificativa: facturas, recibos, contratos y comprobantes de pago.
Disponer de esta información organizada no solo facilita la elaboración de la declaración, sino que también permite responder ante posibles requerimientos de la administración tributaria.
Planificación y conocimiento para optimizar la declaración
Más allá de conocer qué gastos son deducibles, una buena planificación fiscal permite optimizar la declaración y evitar errores.
Revisar cada año la situación del inmueble, los gastos asociados y la normativa vigente ayuda a tomar decisiones más informadas y a mejorar la rentabilidad de la vivienda.
En Grupo Mutua Propietarios acompañamos a los propietarios en cada paso, no solo protegiendo su vivienda, sino también ayudándoles a gestionar mejor sus recursos. Por eso, es fundamental mantener un hogar seguro y bien protegido. En Grupo Mutua Propietarios contamos con un Seguro de Hogar y un Seguro de Impago de Alquileres eficaces, que además puedes deducir en la declaración de la renta. Si necesitas más información, no dudes en contactarnos.
