Junio 2026

La movilidad eléctrica continúa avanzando en España y, con ella, también aumentan las dudas relacionadas con la instalación de puntos de recarga en garajes comunitarios. Aunque la normativa ha evolucionado durante los últimos años para facilitar este tipo de instalaciones, su crecimiento está planteando nuevos retos para comunidades de propietarios, administradores de fincas y propietarios.

Con el objetivo de conocer cuáles son las principales preocupaciones existentes alrededor de esta cuestión, desde Grupo Mutua Propietarios lanzamos una encuesta en redes sociales dirigida tanto a propietarios como a profesionales del sector inmobiliario y de la administración de fincas.

La pregunta planteada fue:

¿Qué es lo que más dudas te genera sobre los puntos de recarga de vehículos eléctricos en garajes comunitarios?

Los resultados reflejan una preocupación clara por los aspectos relacionados con la seguridad de las instalaciones, aunque también ponen sobre la mesa cuestiones vinculadas a la documentación técnica, la gestión comunitaria y las responsabilidades futuras.

El riesgo de incendio, la principal preocupación

Los resultados obtenidos muestran que la principal inquietud sigue estando relacionada con la seguridad.

En LinkedIn, el 72% de los participantes señalaron el riesgo de incendio como la duda que más les preocupa, mientras que en X esta opción obtuvo cerca del 55% de los votos.

Por detrás aparecen cuestiones relacionadas con quién debe asumir los costes de la instalación, la necesidad de permisos comunitarios o las coberturas asociadas a los seguros.

Estos datos reflejan que, aunque la normativa actual permite la instalación de puntos de recarga en determinadas condiciones, todavía existe una importante necesidad de información y confianza en torno a este tipo de infraestructuras.

Un escenario cada vez más habitual en las comunidades

La instalación de cargadores eléctricos en garajes comunitarios ha dejado de ser una situación excepcional para convertirse en una realidad cada vez más presente.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier propietario puede instalar un punto de recarga para uso privado en su plaza individual de garaje, siempre que comunique previamente la actuación a la comunidad y asuma los costes correspondientes.

Además, la infraestructura debe cumplir con los requisitos técnicos recogidos en la ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, normativa que regula las condiciones de seguridad de este tipo de instalaciones.

Sin embargo, la aplicación práctica de estas instalaciones sigue generando preguntas dentro de muchas comunidades.

La visión de los Administradores de Fincas

Más allá de los resultados de la encuesta, desde Grupo Mutua Propietarios hemos querido conocer la opinión de distintos profesionales de la administración de fincas para comprender cómo están viviendo la implantación de los puntos de recarga de vehículos eléctricos en las comunidades de propietarios.

Sus respuestas muestran que, aunque la seguridad sigue siendo una preocupación importante, el debate actual va mucho más allá e incorpora cuestiones relacionadas con la documentación técnica, la planificación comunitaria y la adaptación de los edificios a una realidad cada vez más presente.

Manuela Julia Martínez: la importancia de la documentación técnica

La primera reflexión llega de la mano de Manuela Julia Martínez Torres, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), quien pone el foco en un aspecto que considera fundamental para las comunidades: la correcta gestión documental de las instalaciones.

Según explica, una de sus principales preocupaciones es que las comunidades dispongan de toda la información técnica necesaria para acreditar que las instalaciones cumplen con la normativa vigente y han sido ejecutadas correctamente.

«Lo que más dudas me genera es la falta de entrega de la documentación técnica de la instalación a la comunidad. Aunque la instalación de un punto de recarga pueda ser promovida por un propietario particular, considero imprescindible que la comunidad disponga de la documentación acreditativa de que dicha instalación cumple con la normativa aplicable.»

La presidenta del CAFMadrid advierte de que esta cuestión puede cobrar especial importancia cuando la comunidad tenga que afrontar futuras inspecciones o revisiones técnicas, ya que la ausencia de documentación podría dificultar la acreditación del cumplimiento normativo de las instalaciones existentes.

Por ello, considera necesario que junto a la comunicación de la instalación se entregue documentación como memorias técnicas, certificados de instalación, boletines, esquemas de trazado y cualquier otro documento exigido por la normativa.

Noelia Mochales: seguridad, normativa y tranquilidad para las comunidades

Por su parte, Noelia Mochales, vicepresidenta tercera del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), destaca que una gran parte de las consultas que reciben los administradores están relacionadas con la seguridad de este tipo de instalaciones.

«Muchas de las dudas que recibimos están relacionadas con la seguridad de las instalaciones y el riesgo de incendio.»

Mochales explica que el crecimiento de los vehículos eléctricos ha provocado que cada vez más comunidades se enfrenten a este tipo de solicitudes, especialmente en edificios con garajes colectivos.

En este contexto, considera fundamental que las instalaciones sean ejecutadas por profesionales autorizados y que cumplan con todos los requisitos técnicos y normativos exigidos, trasladando tranquilidad tanto a propietarios como a comunidades.

Asimismo, destaca el papel de los administradores de fincas como agentes encargados de informar, asesorar y verificar que los procedimientos se desarrollen correctamente.

Víctor Arenas: planificar hoy para evitar conflictos mañana

La opinión de Víctor Arenas, CEO Founder de Fynkus, introduce una visión especialmente orientada a la gestión futura de las comunidades.

Para él, el debate ya no se centra únicamente en si un vecino puede instalar un cargador eléctrico, sino en cómo deben prepararse las comunidades para gestionar el crecimiento progresivo de estas instalaciones durante los próximos años.

«El gran reto es pasar de ‘un vecino quiere poner un cargador’ a tener un criterio claro de comunidad: procedimiento, documentación, control técnico y una visión de futuro.»

Arenas señala que las dudas habituales suelen estar relacionadas con el reparto de costes, la capacidad eléctrica disponible, el mantenimiento de las instalaciones o la convivencia entre distintos sistemas de recarga.

Desde su punto de vista, las comunidades deberán adoptar criterios comunes y una planificación estratégica que permita ordenar el crecimiento de estas infraestructuras y evitar posibles conflictos futuros.

Jaume Gallofré: el desafío de alcanzar consensos

Finalmente, Jaume Gallofré, administrador de fincas colegiado, pone el foco en uno de los aspectos más habituales dentro de la gestión comunitaria: la dificultad para alcanzar acuerdos.

«La dificultad de encontrar consensos en las juntas de propietarios sigue siendo uno de los principales obstáculos para abordar este tipo de infraestructuras.»

Gallofré explica que, incluso en aquellos casos en los que existen ayudas públicas o subvenciones disponibles, muchas comunidades continúan mostrando reticencias a acometer actuaciones relacionadas con la movilidad eléctrica.

En su opinión, esta situación responde en gran medida a la dificultad de incorporar una visión a largo plazo dentro de la toma de decisiones comunitarias, especialmente cuando se trata de inversiones cuyo beneficio puede percibirse a medio o largo plazo.

Un desafío que seguirá creciendo

La expansión del vehículo eléctrico continuará aumentando la presencia de puntos de recarga en edificios residenciales durante los próximos años.

Los resultados de nuestra encuesta muestran que la preocupación principal sigue siendo la seguridad, pero también reflejan una realidad más amplia: el verdadero reto no es únicamente instalar cargadores, sino adaptar las comunidades a una transformación que ya forma parte del futuro de la movilidad y de la vivienda.

Documentación técnica, gestión comunitaria, planificación y visión de futuro aparecen como algunos de los aspectos que más preocupan actualmente a los profesionales del sector.

Desde Grupo Mutua Propietarios seguiremos analizando los cambios que están transformando las comunidades de propietarios y el impacto que nuevas tendencias, tecnologías y normativas tienen sobre la forma de vivir y gestionar nuestros edificios.