Según el reciente estudio “Sumando Voces” de la Fundación Mutua Propietarios muestra que solo el 8 % de las personas con movilidad reducida se siente plenamente autónomo en su vida diaria. ¿Qué tres barreras estructurales o culturales crees que explican por qué más del 90% todavía no vive con autonomía plena en sus propios hogares o comunidades?
Cada persona es diferente en función de sus capacidades físicas, visuales, auditivas y cognitivas, sexo y edad, y que además varían con los años siendo más limitantes a medida que lleguemos a muy mayores.
Es decir, cada persona es un mundo, y conviene conocer a otras personas con tus mismas condiciones de movilidad reducida, a poder ser veteranos con más experiencia, y también del mismo sexo y similar edad, para que te puedas comparar con ellos y escuchar sus consejos de cómo mejorar tu autonomía y calidad de vida, en todas tus actividades de tu vida diaria.
Para conseguir una autonomía plena en sus propios hogares o comunidades, es necesario tener:
INFORMACIÓN de las ayudas económicas existentes para realizar las obras de supresión de barreras arquitectónicas y en la comunicación, en las zonas comunes de los edificios de viviendas a solicitar por la comunidad de vecinos ,así como en los interiores de las viviendas a solicitar por el propietario afectado, pues según el Código Civil de Cataluña, toda persona con discapacidad reconocida, y también las personas mayores de 70 años, tienen que poder acceder a sus edificios sin dificultad, y las obras o compra de productos para favorecer su movilidad en zonas comunes deben abonarse por toda la comunidad obligatoriamente, con el límite de un máximo de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. Si el gasto a realizar es mayor, solo será obligatorio si los propietarios promotores asumen la diferencia del coste, o bien si la junta de propietarios lo aprueba por mayoría, obligando a todos si se logra, incluso quienes voten en contra, conforme al artículo 17.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Los acuerdos adoptados por este procedimiento son vinculantes para todos los propietarios.
Otra necesidad es contratar a técnicos especialistas con FORMACIÓN EN ACCESIBILIDAD, con experiencia contrastada, profesionales de la arquitectura o empresas constructoras o interioristas a poder ser con títulos acreditativos de accesibilidad por universidades, o colegios profesionales que les acrediten como especialistas en accesibilidad, pues como en todas las profesiones no todos los colegiados son especialistas, y también existe la Asociación de Profesionales de la Accesibilidad Universal-ASEPAU, de la cual formo parte, que también los acredita ,de ámbito nacional.
También es necesario disponer de un Administrador de Fincas que facilite la máxima información sobre las medidas a adoptar y posibles subvenciones, como figura clave en este proceso, especialmente con la inminente reforma de la Ley de Dependencia y Discapacidad.
Y por supuesto, la necesidad de que la comunidad de vecinos favorezca con su ACTITUD, la realización de estas actuaciones, que en definitiva mejoraran la accesibilidad de la finca, y que según sea la solución adoptada en estas zonas comunes por rampas, ascensores o plataformas elevadoras verticales o inclinadas, situadas por encima de los escalones, así como videoporteros, pasamanos , y contrastes de texturas y colores entre los diferentes elementos y sus materiales facilitaran a todos su percepción y usabilidad con seguridad y comodidad, en las diferentes fases de su vida ,especialmente cuando tienes cochecitos de bebe o temporalmente vas cargado de paquetes, o caminas con dificultad temporalmente por algún tropiezo, y cuando todos seamos mayores y podamos vivir en nuestra finca cómodamente, gracias a estas actuaciones realizadas para suprimir obstáculos en los desplazamientos por el edificio,…y además con la ventaja comparativa con los otros edificios vecinos, que nuestro inmueble ahora accesible tiene una valoración económica mayor en el mercado de compra-venta-alquiler que los otros que no son accesibles, al ser sus accesos mucho más cómodos y seguros para todos.
Desde ascensores más eficientes hasta plataformas de movilidad vertical compacta: ¿Crees que está llegando suficiente innovación accesible (en coste y obra) para facilitar su adopción en edificios antiguos?
Estamos en 2026,y se celebra en Barcelona del 28 de junio al 2 de julio, el Congreso Mundial de Arquitectos, organizado por la UIA – Unión Internacional de Arquitectos, junto con el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España-CSCAE, y el Colegio de Arquitectos de Cataluña-COAC; y donde nuestra ciudad después de haberlo realizado en 1996,después de los Juegos Olímpicos y Juegos Paralímpicos de Barcelona’92,vuelve a ser la primera en acogerlo dos veces, como Capital Mundial de la Arquitectura y de encuentro de miles de profesionales arquitectos, investigadores, estudiantes, instituciones y empresas relacionadas con el diseño y la construcción de nuestras ciudades y pueblos, para explorar como la arquitectura transforma la realidad ante desafíos sociales y ambientales.
Hace 30 años, en el Congreso de la UIA en Barcelona 1996, y como arquitectos expertos en accesibilidad pertenecientes al COAC, organicé personalmente con Xavier Garcia-Milà y Natividad Casado, el Seminario “PRESENTE Y FUTUROS.ACCESIBILIDAD EN LAS CIUDADES”, celebrado en el Auditorio de La Pedrera – Casa Milá, obra maestra de Gaudí en Barcelona y Patrimonio de la UNESCO-Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura. En la Declaración Final de este Seminario, se mencionaba entre otras conclusiones, que “La vivienda como bien social primario debería satisfacer las necesidades habitacionales básicas de sus ocupantes en las diversas etapas de su vida. Por ello, convendría generalizar la incorporación de criterios de adaptabilidad o convertibilidad en las viviendas, de manera que el usuario pudiera introducir mediante intervenciones de escasa entidad y bajo coste, las modificaciones que en cada momento le fueran necesarias sin verse obligado a cambiar de vivienda o a renunciar a aspectos importantes de su autonomía personal. La tecnología tiene un papel creciente en la mejora de la accesibilidad y de la autonomía personal. Tecnología y Arquitectura son complementarias, no sustitutorias. En este contexto, cada vez resultará más indisociable en las ciudades la Accesibilidad de la Arquitectura. LA ARQUITECTURA SERA ACCESIBLE.”
En el num.607, de Ene-Feb 2026, de la revista CIC-Construcción y Arquitectura, la presidenta del CSCAE Marta Vall-llossera, apuesta por impulsar la renovación de inmuebles en España que deben transformarse por la emergencia climática, el acceso a una vivienda digna, y la rehabilitación del parque edificado; situando a la arquitectura en el debate público. 2026 se presenta como un año clave para impulsar consensos, políticas estatales y soluciones innovadoras. Renovar el parque edificado es esencial para cumplir los objetivos climáticos y mejorar la calidad de vida. Pese al impulso de las ayudas europeas, el ritmo sigue siendo insuficiente frente al envejecimiento de la vivienda.
Por ello, el ascensor se convierte en uno de los elementos imprescindibles en la rehabilitación de edificios existentes. La falta de ascensor en muchos edificios construidos antes de la aparición de normativas específicas de accesibilidad, en la década de los 90 en España, continúa siendo una de las principales barreras para la calidad de vida de las personas, especialmente en entornos urbanos densos y en edificios plurifamiliares.
Según el GEDAC-Gremio Empresarial de Ascensores de Cataluña, España es el país de la Unión Europea con más ascensores instalados, que supera los 1,2 millones de instalaciones existentes. Cataluña, con un parque de 220.000 ascensores, crece a un ritmo de 4000 instalaciones al año. En rehabilitación y reformas integrales de edificios existentes, para poder instalar un ascensor es necesario realizar actuaciones que afectan a la estructura, instalaciones, accesibilidad, cumpliendo con sus normativas específicas en entornos construidos con fuertes limitaciones espaciales.
El Código de Accesibilidad de Cataluña, Decreto 209/2023, introduce diferentes niveles de confort en las dimensiones y características de las cabinas de ascensores a instalar en edificios existentes, diferenciando entre ascensor accesible, practicable y utilizable. Esta gradación permite adaptar las soluciones técnicas a las condiciones reales de cada edificio, y siempre que se sustituya un ascensor por razones de mejora del existente, mantenimiento, seguridad u otras, el nuevo aparato debe cumplir las mejores condiciones de accesibilidad que permita el espacio disponible, aunque no exista una necesidad concreta de algún vecino con movilidad reducida. La actualización de la Instrucción Técnica Complementaria de Ascensores ITC AEM1 del RD 355/2024, establece nuevos criterios de inspección, evaluación de riesgos e incorporación progresiva de medidas de seguridad en todos los ascensores existentes, especialmente en los más antiguos, para reducir la siniestralidad, mejorar la fiabilidad de los equipos e incrementar las prestaciones de accesibilidad. Esta modernización de los ascensores de todo el parque de ascensores en España se realizará en estos próximos 10 años, con distintos plazos de actuación en función de la antigüedad de los aparatos. Paralelamente, esta norma obliga a la transformación digital y telemonitorización del mantenimiento y la gestión de las instalaciones por las empresas de ascensores, para así generar una gestión más eficiente y preventiva.
La Fundación Mutua de Propietarios ha abierto la convocatoria del programa ‘Sin Barreras’ 2026, que ofrece ayudas directas a comunidades de propietarios para realizar obras de accesibilidad como instalación de ascensores, rampas o mejoras en accesos, con el objetivo de eliminar barreras arquitectónicas y fomentar entornos más inclusivos. ¿Qué impacto real tienen este tipo de ayudas directas en la toma de decisiones de las comunidades? ¿Son un verdadero impulso para abordar obras de accesibilidad que de otro modo no se realizarían?
Desde el comienzo de la historia, nuestras viviendas estuvieron pensadas como espacios destinados a cumplir tres objetivos fundamentales: servir de refugio ante las inclemencias climáticas, proporcionar un área segura para el descanso personal y garantizar una supervivencia digna. Ya fuese forjada en el interior de una cueva o materializada de manera improvisada con ramas, hojas o adobe, la vivienda siempre respondió a esa necesidad primaria de protección y dignidad.
Sin embargo, a lo largo del tiempo esta tipología ha evolucionado en múltiples formas y tamaños, dependiendo ya no solamente de la condición física, sensorial y cognitiva o del alcance de maniobra de sus habitantes, sino también, y de forma cada vez más determinante, de su capacidad económica.
Desde grandes palacios con múltiples salones destinados a albergar eventos de gran escala, hasta el chalet familiar con habitaciones para padres, hijos y espacios de convivencia, la evolución del uso de la vivienda terminó reflejándose en un contexto profundamente industrializado. En ese escenario, las viviendas comenzaron a responder a una función productiva más que a la idea de espacio digno, lo que el arquitecto Le Corbusier denominó la “machine à habiter”.
Fue entonces cuando el diálogo entre la vivienda y el concepto de dignidad del espacio se fracturó. Una vivienda digna no es un automóvil ni un objeto industrial que pueda servir indistintamente a todas las personas.
En la búsqueda de una solución perfecta para la vivienda moderna, muchos arquitectos impulsaron modelos que posteriormente fueron reforzados por la arquitectura racionalista y por las corrientes que le sucedieron. Este periodo coincide, además, con la etapa en la que más viviendas se construyeron en España. Sin embargo, en ese proceso quedaron por solucionar aspectos fundamentales de su accesibilidad como el acceso, la comunicación, y la utilización cómoda y segura de los espacios y servicios dentro de la vivienda.
Es importante mencionar que para solventar dificultades de accesibilidad existen para las comunidades de vecinos o propietarios afectados, que cumplan con los requisitos para solicitarlas, diferentes subvenciones de ayudas económicas por parte de las administraciones públicas, y también de entidades privadas como el programa “Sin Barreras” de la Fundación Mutua de Propietarios, ya en su 9 convocatoria, habiendo concedido más de 1,5 millones de euros, beneficiado a más de 700 residentes con movilidad reducida, en actuaciones de supresión de barreras arquitectónicas en zonas comunes de cerca de 2000 edificios de viviendas ,que han mejorado a su vez la calidad de vida de unos 5000 vecinos.
Es imprescindible reconocer que el diseño de nuestras viviendas hoy en día, no puede seguir reproduciéndose como antes debido al gran envejecimiento de la población, y gracias también al actual marco normativo; aunque la normativa por sí sola no garantiza una vivienda verdaderamente accesible en todos sus detalles para todas las personas; y no habrá programa de ayudas con suficiente capacidad para resolver los errores que siguen produciéndose desde el propio origen conceptual de la vivienda.
Por ello, estas iniciativas deben ir acompañadas también de formación, información e incentivos dirigidos a quienes diseñarán las viviendas del futuro: estudiantes y profesionales de arquitectura, diseño de interiores, aparejadores, y también de las diferentes especialidades de la construcción. Solo así podremos lograr anticiparnos a una era que es y será accesible y sostenible, ya no por voluntad, sino por la necesidad de todos los usuarios, ¡¡especialmente cuando todos lleguemos a mayores y muy mayores!!
En definitiva, no es necesario ser un experto en “diseño universal” para proyectar una vivienda accesible que responda a las diferentes fases de nuestras vidas; basta con no olvidar tres principios esenciales: entender la vivienda como lo que siempre fue, un espacio que ofrece refugio, seguridad y dignidad; recordar que la vivienda está al servicio del usuario y no al revés; y, finalmente, aplicar el sentido común. Porque en esencia, la accesibilidad es también una cuestión de sentido común, que debe incorporar en el diseño los diferentes sentidos del ser humano: vista, oído, olfato, tacto,… en todos sus espacios, itinerarios, elementos, productos y servicios mediante las dimensiones, colores, olores, texturas, sonidos, de sus propios materiales y características, pudiendo también conseguir su personalización, con mínimas modificaciones en función de las diferentes necesidades cambiantes con los años de las capacidades de sus habitantes, y el apoyo de ayudas técnicas y nuevas tecnologías.
Si dentro de diez años miramos atrás, ¿qué te gustaría que hubiera cambiado en materia de accesibilidad en los edificios residenciales españoles?
El origen de las ciudades reúne conceptos históricos, económicos, sociales y políticos. Sin embargo, uno de los más interesantes y que generó el asentamiento de los pueblos desde los tiempos más remotos es la idea de que la unión es la fuerza. Este principio refleja que las personas necesitan unas de otras para poder sobrevivir, lo que dio paso al concepto de economía de aglomeración, y a la creación de espacios compartidos que con el tiempo se convertirían en ciudades y, dentro de ellas, en viviendas y edificios donde desarrollar la vida cotidiana.
Como arquitecto y formador, siempre he reflejado en mis proyectos y también transmitido a mis estudiantes la necesidad de una arquitectura saludable, sostenible y accesible. Uno de los errores más comunes del estudiante de arquitectura es pensar el proyecto como un objeto singular, centrado en su forma o monumentalidad, sin considerar realmente el impacto que tendrá en la vida diaria de quienes lo habitan y utilizan.
En la arquitectura residencial, el primer paso debería ser siempre entender para quién se diseña y cuáles son sus necesidades reales. Cuando se proyecta una vivienda para una familia, por ejemplo, no basta con distribuir habitaciones, cocina y sala. Es necesario pensar en quiénes vivirán allí, en su edad, en su dinámica familiar o en cómo evolucionará su vida con el tiempo. Un diseño de calidad no solo resuelve funciones básicas, sino que permite que quienes habitan ese espacio se sientan realmente parte de él.
Imaginemos, por ejemplo, a Diana, que vive en un piso con sus hijos. Para ella no solo es importante el interior de su vivienda, sino también cómo se relaciona con el propio edificio. Un portal accesible, un ascensor cómodo, zonas comunes bien pensadas o recorridos seguros dentro del edificio pueden marcar la diferencia en su vida diaria. Son detalles aparentemente simples, pero son los que determinan si una vivienda es verdaderamente habitable para todos.
Por eso, cuando dentro de diez años miremos atrás, me gustaría que la accesibilidad en los edificios residenciales españoles se entienda no solo como el cumplimiento de las normativas, autonómica y estatal, sino como una manera natural de proyectar. Que las viviendas se diseñen pensando desde el inicio en la diversidad de quienes las habitan, y en cómo cambiarán sus necesidades con el tiempo, pero incorporando las diferentes medidas y características de la accesibilidad mediante un diseño universal inclusivo, normalizado y desapercibido, sin mayor coste económico.
Como ejemplo ,siempre menciono las viviendas existentes en el primer frente de la Villa Olímpica, que también fueron las viviendas de la Villa Paralímpica, y donde como responsable de la Supresión de Barreras Arquitectónicas en el Comité Organizador de los Juegos de Barcelona en 1992, estuve asesorando en la mejora de la accesibilidad en el diseño de los proyectos de estas viviendas y sus entornos urbanísticos, y también en la ejecución de las obras, a las diferentes direcciones facultativas de arquitectos de prestigio, nacionales e internacionales, contratados por el COOB’92, junto con mis compañeros en la División de Paralímpicos, Carles Grau arquitecto, Lluís Cantariño aparejador, y nuestro querido maestro ya fallecido Guillermo Cabezas Conde arquitecto, junto con el resto de profesionales de la División de Infraestructuras y de la Villa Olímpica, responsables de cada proyecto. Esta labor de equipo entre todos los técnicos facilitó la comunicación y la estandarización de algunas actuaciones de accesibilidad, y también la personalización de otras como en el Puerto Olímpico, y las playas con pasarelas accesibles hasta el mar, que todos los atletas Paralímpicos disfrutaron, incluso algunos por primera vez en su vida al no existir estas medidas de accesibilidad en sus países, y que hoy en día se van normalizando para que toda la ciudadanía las utilice con comodidad, como itinerarios accesibles en las playas, y a su vez evitando “quemarse los pies”, al no pisar la arena caliente al sol.
El futuro de la arquitectura es tener en cuenta más que la “vanidad de un proyecto”, que una buena arquitectura y la realmente accesible, es la arquitectura del detalle.
En colaboración con Andrés Willy Salas Siles, arquitecto especialista en accesibilidad y sanidad.
