¿Has oído hablar alguna vez del Informe de Evaluación de Edificios? Quizás lo reconozcas por sus siglas IEE, o nunca hayas oído hablar de ello. Se trata de un documento esencial para garantizar aspectos como la conservación de nuestro edificio, la accesibilidad o el consumo energético del mismo. Tener este informe a punto nos dará la tranquilidad de saber que nuestro edificio está en las mejores condiciones. Si tu edificio ya ha pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE), sólo te quedará un paso más. Por eso, en este post te contamos todo lo que debes saber sobre qué es el Informe de Evaluación de Edificios y cuál es su objetivo.
¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
El Informe de Evaluación del Edificio o IEE es un documento donde se incluye a su vez otros tres documentos. Por un lado la Inspección Técnica del Edificio o ITE, que consiste en la inspección visual del edificio para garantizar que se encuentra en buen estado; por otro lado la Certificación Energética, la cual especifica las características energéticas del edificio, clasificándolo según su consumo anual de energía; y por último un Análisis de Accesibilidad que certifica que el edificio cumple con las condiciones básicas de accesibilidad universal. Por tanto, el Informe de Evaluación de Edificio tiene como finalidad analizar las condiciones de los edificios, tanto de accesibilidad, como de conservación o eficiencia energética para mantener dichos edificios en el mejor estado posible.
Se trata de un informe basado en el Real Decreto legislativo 7/2015 que establece el modelo de política de vivienda. Por tanto, el IEE debe tener en cuenta e identificar tres aspectos fundamentales:
- El estado de conservación del edificio y las condiciones de salubridad en las situaciones en las que la legislación de la comunidad autónoma lo establezca.
- Las condiciones básicas de accesibilidad universal y la no discriminación de las personas con discapacidad en función de la normativa vigente. En caso de que no cumpla los requisitos establecidos por la Ley, se deberán realizar los ajustes necesarios.
- La Certificación energética de edificios en base a la normativa vigente, por lo que se recibirá un informe de eficiencia.
En los casos en los que la normativa autonómica o municipal exijan una Inspección Técnica de Edificios o ITE, ésta se deberá completar con el tercer requisito, el de la certificación energética.
¿Es el IEE un trámite obligatorio?
Si tu edificio supera los 50 años de antigüedad, es muy probable que tenga que pasar la ITE o el IEE, un trámite que permite asegurar que el edificio se encuentra en buenas condiciones y que es de obligado cumplimiento dependiendo de la normativa local aplicable y del año de construcción del edificio. La obligación de la aplicación de las ITE o IEE, ha causado muchas confusiones en los últimos años tanto a propietarios como a gestores de inmuebles. Y no es extraño: aunque la primera normativa sobre las ITE fue de ámbito estatal (Real Decreto 8/11), ésta contemplaba la posibilidad de aplicación de normativas específicas por parte de Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios. El resultado es un centenar de normativas distintas que deben aplicarse o no, dependiendo de la región en la que está situado el inmueble. Para saber exactamente qué informe se debe llevar a cabo para tu edificio y en qué año puedes consultar esta página.
http://www.sensedi.com/infoite
En cualquier caso, el informe de evaluación de edificios también resulta un trámite obligatorio en aquellos casos en los que los propietarios, independientemente de la antigüedad del edificio, pretendan solicitar ayudas públicas para llevar a cabo obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
Eso sí, el Informe deberá realizarse con anterioridad a la petición de dicha ayuda.
Asegurar la conservación de nuestro edificio es fundamental para mantener una buena calidad de vida. Por eso, en Mutua de Propietarios queremos garantizar el buen estado de tu edificio, analizándolo y diseñando un plan de acción personalizado de posibles reformas y mantenimiento. ¿Quieres saber más? Descubre nuestro servicio de Informe de Evaluación de Edificio y no dejes pasar un minuto más. Cuenta con los mejores profesionales para evitar posibles imprevistos.
