Vivir en en una comunidad de vecinos supone el cumplimiento de unas normas de convivencia vecinal básicas que garantizan el confort de todos los vecinos que habitan en ella y el respeto de los intereses generales. Tanto si vives en un piso, como en una urbanización, estas normas suelen ser universales en todos los edificios y las comunidades de vecinos. El respeto de las zonas comunes, a las horas de descanso o el diálogo entre vecinos, entre otras, son fundamentales para que la vida corriente de la comunidad no se vea afectada. Por eso, vamos a contarte cuáles son las normas de convivencia en la comunidad de vecinos más frecuentes. Hay que tener en cuenta que cada comunidad puede establecer sus propias normas siempre y cuando sean aceptadas por la mayoría.
Algunas de las cuestiones más determinantes son las que abarcan el respeto de las zonas comunes, ya que se trata de un aspecto fundamental para mantener una buena convivencia.
¿Qué son las zonas comunes? Se consideran aquellas zonas del edificio compartidas por más de dos miembros de la comunidad, como las zonas de estacionamiento o escaleras, pero también pasillos compartidos.
En estos lugares no se deberá dejar la basura o deteriorar el espacio común, además de no colocar objetos que puedan impedir el paso. Un claro ejemplo se encuentra en las bicicletas, que no deben ocupar zonas comunes. Asimismo, tampoco podrá colocarse ningún tipo de mobiliario que no se haya acordado previamente con el resto de la comunidad..
Este es otro aspecto esencial en una comunidad de vecinos. Las horas de descanso deben respetarse, al igual que el resto del día no se deben hacer ruidos fuertes e innecesarios que perturben al resto de vecinos. Esta es una de las cuestiones más problemáticas, que deben contemplarse en las normas de convivencia en la comunidad, por lo que es recomendable tener en cuenta que desde las 10 de la noche a las 8 de la mañana deberemos evitar cualquier tipo de ruido que afecte a los vecinos. De esta forma nos evitaremos cualquier problema de convivencia.
En aquellas comunidades de vecinos en las que se permita a los propietarios o inquilinos tener mascotas en el hogar, existen ciertas normas para evitar que esto suponga cualquier tipo de problema. Cualquier vecino con mascota deberá controlar que el animal no vaya suelto por las zonas comunes y, en el caso de los perros, que no ladren de noche.
El pago de las cuotas comunitarias es esencial para mantener la comunidad de vecinos en correcto estado. Que todos los vecinos cumplan con esta labor permitirá que haya una convivencia positiva.
¿Qué debo hacer si un vecino no paga su cuota de la comunidad? Si un propietario no cumple con su obligación de pagar las cuotas o los pagos, es posible que sea demandado y que el resto de vecinos tengan que hacer frente a derramas, provocando que se genere un mal clima en la comunidad.
El presidente de una comunidad es su representante legal según la ley de Propiedad Horizontal, y debe velar por la estabilidad de la comunidad y los inmuebles, además de representar a todos los vecinos. Por eso, para evitar problemas con los vecinos, debe tener en cuenta que asume ciertas responsabilidades que no puede eludir.
¿Qué responsabilidades debe asumir el Presidente de una comunidad?Su principal responsabilidad es la de representar la comunidad ante cualquier situación. Además, existen otras responsabilidades que debe asumir, como requerir el cese de actividades molestas, convocar la junta de propietarios, o exigir judicialmente el pago de deudas, entre otras.
Los posibles daños y desperfectos que pueda causar un vecino o propietario, deberán ser reparados o sufragados por el propio vecino. En caso de tener un Seguro de Comunidades, la aseguradora será la que se haga cargo, siempre y cuando no haya sido intencionado.
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Ante todo, una comunidad de vecinos tiene que buscar el diálogo entre todos los componentes de la misma. Sin diálogo, las confusiones y los conflictos se vuelven desproporcionados. Antes de comenzar una acción legal contra algún vecino, se debe intentar dialogar y llegar a un acuerdo en el marco de las normas de convivencia en la comunidad. Hay que tener en cuenta que cada comunidad puede establecer sus propias normas siempre y cuando sean aceptadas por la mayoría. De esta manera, se evitarán problemas mayores.
En cualquier caso, todos los vecinos deben adoptar una postura constructiva ante situaciones que atañen a la comunidad en general, al igual que en la toma de decisiones. Estos puntos son fundamentales para garantizar la buena convivencia en la comunidad de vecinos, por lo que se debe tener en cuenta todos los aspectos, lugares y situaciones que forman parte de ella. Las normas de convivencia en la comunidad de vecinos no son fijas, deberán ser acordadas por todos los propietarios para que la convivencia sea adecuada a las necesidades generales.
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