Febrero 2025
Ante un mercado inmobiliario marcado por la escasez de la oferta y la bajada de los tipos de interés, la subida del ‘precio del alquiler’ (+3), la ‘ocupación ilegal’ (+1) y “las leyes en torno a la vivienda” son los tres aspectos relacionados con la vivienda que más puestos han escalado en el ranking de las principales preocupaciones de los españoles, de acuerdo con el II Barómetro de la Vivienda ‘Planeta Propietario’ que anualmente elabora el Grupo Mutua Propietarios para evaluar las inquietudes de la población en este ámbito.
«En un contexto tan dinámico, la dificultad para acceder a un alquiler asequible por parte de los inquilinos, y los riesgos asociados a un proceso de ocupación que padecen los propietarios se posicionan como grandes retos del sector para recuperar la confianza y devolver la tranquilidad a un sector cada vez más tensionado”, explica Laura López Demarbre, subdirectora general de Estrategia, Clientes y Canales Alternativos de Grupo Mutua Propietarios.
El ranking, realizado en base a las respuestas de más de 2.300 españoles, relega a un segundo puesto a los ‘gastos asociados al hogar’ (7,22), un descenso que podría estar motivado por “una estabilización de los precios energéticos y por las medidas de eficiencia implementadas en los hogares, y que podría revertirse próximamente ante la reciente subida del IVA en la factura de la luz”, explica López Demarbre. Mientras que el ‘precio de compra’ mantiene su posición, es de destacar también el ascenso de las ‘leyes de la vivienda’ que se sitúan como quinta mayor preocupación de los españoles.
Finalmente, el II Barómetro de la Vivienda ‘Planeta Propietario’ constata el descenso como asuntos menos relevantes para los españoles en el entorno de la vivienda ‘el mantenimiento’ y disponer de un ‘hogar sostenible’
La factura del Hogar
En relación a los ingresos medios de los hogares españoles, el análisis del Grupo Mutua Propietarios apunta a un mantenimiento en relación al año anterior y los sitúa en los 2.621€ mensuales. Sin embargo, es de destacar que un 41,6% de dichos ingresos se destina a la denominada ‘Factura del Hogar’, que incluye la hipoteca o el alquiler, los suministros energéticos y la cesta de la compra. Este porcentaje supera el 90% en los hogares con ingresos de hasta 1.000 euros; alcanza el 58% entre las personas que viven de alquiler y se lleva el 54,5% de los ingresos de quienes viven solos.
Analizando cada una de las partidas, los suministros básicos -luz, gas y combustible-, alcanzaron los 184,8 €/mes, un 9,8% de los ingresos totales y tres puntos por debajo del año anterior. No obstante, para los hogares con rentas mileuristas, esta cantidad supone el 23,2% de los ingresos totales, incrementándose el número de familias en situación de pobreza energética en relación al año anterior.
El II Barómetro de la Vivienda ‘Planeta Propietario’ también detecta una evolución divergente del coste de la hipoteca y el alquiler: frente al descenso de la hipoteca en 19 €, se registra un aumento notable del gasto del alquiler en 67,9€, dando como resultado un precio medio del alquiler que supera al de la hipoteca en casi 70€ al mes.
En este marco, 3 de cada 10 españoles aseguran tener alguna dificultad para hacer frente al pago de los gastos de la vivienda. Por perfiles, los jóvenes de entre 18 y 34 años, son las que experimentan mayores dificultades: un 7% declara tener “mucha dificultad” y alrededor del 33% reporta “bastante dificultad”. En contraste, los mayores de 65 años presentan una situación más favorable, con un 24% que afirma no tener “ninguna dificultad”, reflejando posiblemente menos gastos derivados de la vivienda, como la hipoteca. Asimismo, si se toma en cuenta el nivel de ingresos, los hogares con ingresos por debajo de 1.000 euros son los más afectados: 18% reportan “mucha dificultad” y 39% “bastante dificultad”.
“En un contexto de mercado cada vez más dinámico y exigente, el reto del sector asegurador es seguir innovando para garantizar la protección de los propietarios y los inquilinos, con nuevas coberturas adaptadas a las nuevas formas de habitar que ofrezcan soluciones ágiles, accesibles y alineadas con las necesidades reales para, de esta manera, contribuir a incrementar la oferta de viviendas”, concluye la Subdirectora General Estrategia, Clientes y Canales Alternativos del Grupo Mutua Propietarios.
