Marzo 2024
Aunque un 66% de los españoles considera que el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda que entra en vigor puede ser útil, un 29% considera que las principales consecuencias de esta medida serán la estimulación del mercado de alquiler ilegal (“mercado negro”) y la reducción del mercado de la vivienda de alquiler (29%).
Esta es una de las principales conclusiones del informe realizado por el Grupo Mutua de Propietarios entre 2.000 españoles para conocer su percepción ante este índice que permitirá a las Comunidades Autónomas limitar el precio del alquiler en las denominadas zonas tensionadas.
El análisis destaca que, por el contrario, los elementos más positivos relacionados con esta medida -que bajen los precios (27%) o que sea más fácil y accesible alquilar una vivienda (22%)- están a la cola de las consecuencias percibidas.
“El estudio nos indica que las personas más jóvenes y las que están en régimen de alquiler son las más optimistas respecto a la utilidad de esta medida, mientras que quienes tienen una vivienda destinada al alquiler son los que menor utilidad perciben”, explica Laura López Demarbre, subdirectora General Estrategia, Clientes y Canales Alternativos del Grupo Mutua Propietarios.
El informe de Grupo Mutua Propietarios ha profundizado en las posibles reacciones de los propietarios ante la aplicación del Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. En este punto, los españoles apuntan a que aumentará el mercado del alquiler ilegal (41%), a una reducción de la oferta de viviendas bien porque se conviertan en pisos turísticos (35%) o bien porque se pongan a la venta los inmuebles (25%) y a que disminuya la inversión en el mantenimiento de las viviendas (25%).
Arrendadores y arrendatarios, una visión opuesta
El índice de referencia que regulará los precios del alquiler en España es percibido de forma diferente en función de la posición en el mercado. En concreto, los propietarios de viviendas en alquiler destacan la posibilidad de poner a la venta los inmuebles que están en alquiler (34%) o a no invertir en Mantenimiento (32%). Por su parte, el principal temor de las personas que viven en régimen de alquiler es que las viviendas se conviertan en apartamentos turísticos(41%) y que crezca el mercado ilegal del alquiler (39%).
“Al ser un derecho y un activo financiero a la vez, la legislación relacionada con la vivienda es complicada de entender y genera mucha controversia, siendo necesario un diálogo entre las partes que facilite la de los inmuebles”, señala Laura López Demarbre.
