SOBRE EL PROGRAMA IMPULSA
Has realizado el Programa Impulsa de Mutua de Propietarios del Grupo Mutua Propietarios, un programa en colaboración con la escuela de negocios EADA, un programa que profundiza en las habilidades generales para el liderazgo en la empresa en aspectos básicos como la dirección estratégica, la innovación, la gestión del talento o el modelo de negocio. ¿Qué ha significado para ti, personal y profesionalmente?
En el campo de la administración de fincas, contar con una formación sólida y actualizada es fundamental para ofrecer un servicio de calidad a los propietarios y garantizar una gestión eficiente de las comunidades. Participar en programas de formación como el Programa Impulsa me ha ayudado a reciclarme en formación acerca de habilidades para liderar, innovar y gestionar el talento dentro de mi empresa.
A nivel personal, me ha proporcionado un crecimiento para ampliar los conocimientos y habilidades así como encontrarme con un grupo de profesionales que nos hemos unido mucho durante este año.
En resumen, ha tenido un impacto positivo tanto a nivel personal como profesional dándome herramientas y habilidades necesarias para ser líderes efectivos, innovadores y exitosos en el competitivo mercado de la administración de fincas y el sector inmobiliario.
SOBRE ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
¿Cómo les impacta la aparición de grandes organizaciones que están concentrando el negocio de la Administración de Fincas? Empresas que están comprando múltiples administraciones de fincas de toda España.
La aparición de grandes organizaciones que están concentrando el negocio de la Administración de Fincas en España puede tener varios impactos en el sector:
Mayor competitividad: La consolidación de múltiples administraciones de fincas puede generar una mayor competencia en el mercado. La dimensión permite tener recursos y capacidades para ofrecer servicios más completos y sofisticados, lo que puede presionar a las administraciones de fincas más pequeñas a mejorar su eficiencia y calidad para mantenerse competitivas.
Economías de escala: Las grandes organizaciones pueden aprovechar las economías de escala y optimizar procesos.
Mayor profesionalización: La entrada de grandes organizaciones puede contribuir a una mayor profesionalización del sector. Contar con equipos más amplios, especializados y con experiencia en diferentes áreas de gestión.
Potencial para innovación: Las grandes organizaciones, al tener más recursos y capacidad financiera, pueden estar en mejores condiciones para invertir en tecnología, investigación y desarrollo. Esto podría impulsar la innovación en la forma en que se gestionan las comunidades, ofreciendo soluciones más eficientes, herramientas digitales avanzadas y servicios personalizados.
Aunque la consolidación de empresas puede generar desafíos para las administraciones de fincas más pequeñas, también puede abrir nuevas oportunidades y desencadenar cambios positivos en el sector, siempre y cuando se fomente la competencia justa y se mantengan altos estándares de calidad en la prestación de servicios.
¿Cómo se adaptarán a las nuevas exigencias de los jóvenes propietarios dentro de las fincas que administran?
Los administradores de fincas están siendo cada vez más conscientes de las nuevas exigencias y necesidades de los jóvenes propietarios. Para adaptarse a estas demandas, es probable que implementen diversas estrategias y enfoques como:
Comunicación digital y transparencia: Los jóvenes propietarios están acostumbrados a la comunicación digital rápida y eficiente. Deberemos adaptarnos utilizando plataformas de comunicación innovadoras para compartir información importante y mantener a los propietarios actualizados sobre asuntos relevantes.
Tecnología y automatización: la gente joven suelen estar familiarizados con la tecnología y esperan que los servicios sean más eficientes y accesibles. Debemos buscar nuevos sistemas de gestión de propiedades, pagos electrónicos, reservas de servicios y mantenimiento automatizado.
Sostenibilidad y conciencia medioambiental: Los jóvenes muestran un mayor interés en temas medioambientales y la sostenibilidad. Para ellos podemos implementar prácticas sostenibles en las comunidades como la instalación de energías renovables o la promoción de la eficiencia energética.
Flexibilidad en los servicios: Deberemos ofrecer servicios flexibles, como horarios de atención ampliados, opciones de comunicación multicanal y soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades individuales de los propietarios.
¿Qué novedades y tendencias en el sector de la administración de fincas deberemos tener en cuenta de cara al presente año?
Digitalización y automatización: La adopción de soluciones digitales y herramientas de automatización para agilizar procesos,
Sostenibilidad y eficiencia energética: Un enfoque cada vez mayor en la implementación de prácticas sostenibles y la promoción de la eficiencia energética en las comunidades administradas, incluyendo el uso de energías renovables y la gestión adecuada de residuos.
Transparencia y participación: Mayor énfasis en la transparencia en la gestión, proporcionando acceso a información relevante y fomentando la participación de los propietarios en la toma de decisiones.
Gestión de datos y análisis: Utilización de herramientas y sistemas de gestión de datos para recopilar y analizar información sobre la comunidad, permitiendo una toma de decisiones más informada y eficiente.
SOBRE SECTOR INMOBILIARIO CATALUNYA
En la ley de vivienda actual, en el caso de Cataluña, un gran tenedor (10 o más viviendas), cuando impaga un inquilino vulnerable, tiene que proporcionarle alquiler social antes de interponer cualquier desahucio por impago* ¿Qué problemática ha suscitado dicha medida que ahora pretende extenderse al resto del territorio con la nueva legislación?
Carga económica para los propietarios: Las obligaciones impuestas a los grandes tenedores de proporcionar alquiler social pueden generar una carga económica significativa. Esto se debe a que los propietarios deben asumir los costos asociados con la reducción o pérdida de ingresos de alquiler al ofrecer un alquiler social, lo que puede afectar su capacidad para mantener adecuadamente sus propiedades.
Inseguridad jurídica: Algunos propietarios pueden considerar que estas medidas infringen sus derechos de propiedad y generan inseguridad jurídica.
Disminución de la oferta de viviendas en alquiler: Las medidas que imponen obligaciones adicionales a los propietarios pueden desincentivar la inversión en viviendas destinadas al alquiler. Esto puede resultar en una disminución de la oferta de viviendas disponibles para el alquiler, lo que a su vez puede generar un aumento en los precios de alquiler y dificultades para acceder a una vivienda adecuada.
