Administración de Fincas
¿Cómo les impacta la aparición de grandes organizaciones que están concentrando el negocio de la Administración de Fincas? Empresas que están comprando múltiples administraciones de fincas de toda España.
Hasta el momento, su impacto es limitado debido a su escasa cuota de mercado y presencia en áreas específicas. Sin embargo, en el futuro podrían destacarse no tanto por sus precios, sino por los servicios y tecnología que les diferencien de otros administradores en su área de influencia.
¿Cómo se adaptarán a las nuevas exigencias de los jóvenes propietarios dentro de las fincas que administran?
El uso intensivo de tecnología, especialmente en CRMs y canales de comunicación, será crucial. La transparencia y la evaluación de la experiencia del usuario jugarán un papel clave en el futuro.
¿Qué novedades y tendencias en el sector de la administración de fincas deberemos tener en cuenta de cara al presente año?
La integración de la inteligencia artificial en las herramientas y aplicaciones que actualmente empleamos se está consolidando.
El uso intensivo de la IA por parte de nuestro sector será algo evidente en unos meses.
Sector inmobiliario
La nueva Ley de la Vivienda de 2023 propone importantes novedades como límites en la actualización anual del alquiler la regulación del precio en áreas tensionadas o la nueva definición para grandes tenedores. ¿Cómo veis estas medidas desde la óptica del propietario?
A fecha de hoy, esta nueva ley de la vivienda no está teniendo el efecto esperado y por tanto no soluciona el gran problema que es facilitar el acceso a la vivienda de la población con menores recursos económicos.
Ante esta situación, muchos propietarios están decidiendo abandonar el mercado del alquiler para vender sus activos inmobiliarios ¿crees que será una tendencia que seguirá creciendo a futuro?
Espero que no, a parte la rentabilidad del alquiler está ahí y cada vez es más alta.
¿Qué medidas consideras que podrían favorecer un aumento del número de viviendas en alquiler?
Promover e incentivar la construcción de edificios y más en concreto aquellos adaptados a la nueva realidad, como puedan ser colivings, al igual que está ocurriendo en otros sitios del mundo.
¿Cómo está la situación de las hipotecas a raíz del panorama actual y cómo crees que afecta al mercado laboral?
Las hipotecas son muy sensibles a la fluctuación de los tipos de interés, que a fecha de hoy no se sabe si ya ha parado su subida o continuará más adelante. Lo que si que está claro que para mucha gente joven una hipoteca es algo impensable y preferirán una solución a corto plazo y más flexible, en este caso el alquiler.
