España cuenta con un parque residencial envejecido y poco eficiente
energéticamente. ¿Cuáles son en tu opinión los motivos que han llevado a esta
situación y qué podemos hacer para revertirla?
La única razón del envejecimiento es la falta de mantenimiento preventivo.
Esto es consecuencia del hecho de que por ley la gestión del mantenimiento la
asumen los administradores de fincas sin la colaboración de un arquitecto
conservador.
Se da la paradoja de que los administradores, a pesar de su esfuerzo, tienen que
asumir su trabajo sin haber aprobado una asignatura sobre construcción en toda su
formación.
Por ello, las lesiones constructivas siempre se detectan tarde cuando los signos
externos son evidentes y los daños son graves en lugar haberlos detectado a tiempo
cuando sólo hubieran producido daños leves.
¿Qué suponen los fondos Next Generation para la rehabilitación y mejora energética
de edificios y viviendas en España?
Si son correctamente administrados, serán un medio fundamental para actualizar
constructiva y energéticamente todos los edificios existentes.
¿Cómo valoras la iniciativa del Pacto Verde Europeo para impulsar la eficiencia
energética en España?
La sociedad cada vez es más consciente de la importancia de la sostenibilidad
entendida como dejar a nuestros hijos la casa en la que vivimos (el planeta Tierra)
igual o mejor que como nos lo entregaron nuestros padres.
Y sin eficiencia energética no hay sostenibilidad.
Según el último informe de seguimiento de los fondos Next Generation en España
elaborado por CEOE, en España se han destinado más de 2.500 millones de euros
para rehabilitación de viviendas y edificios. ¿Crees que es suficiente para lograr una
mejora de calado en este sentido en nuestro país?
Será dinero malgastado si no se acompaña de una política de sensibilizar a la
ciudadanía con la importancia de hacer un mantenimiento continuo de los edificios
cumpliendo lo establecido en el Manual de Uso y Mantenimiento incluido en el
nuevo Libro del Edificio Existente
¿Cómo de importante dirías que es el Libro del Edificio de cara al mantenimiento y
rehabilitación del parque residencial español?
Sería más eficaz si se hubiera obligado a incluir además un Calendario de
Mantenimiento en El Libro del Edificio Existente.
El Calendario de Mantenimiento es algo tan sencillo como un reordenamiento de las
operaciones de mantenimiento expresadas en el Manual de Uso y Mantenimiento
siguiendo un orden cronológico para facilitar su realización ordenada.
Con la nueva Ley de Vivienda, los propietarios podrán subir los precios del alquiler
hasta un 10% cuando la vivienda haya sido rehabilitada en los dos últimos años y se
cumplan ciertas condiciones de eficiencia energética y accesibilidad. ¿Opinas que es
suficiente o se podría haber ido más allá en esta materia?
Para mí, el hecho de mejorar la eficiencia y la accesibilidad beneficia a todos por lo
que el mercado sin duda se autoregularía al aumentar la demanda de viviendas
eficientes a cuyos usuarios les compensaría el incremento de los alquileres con la
reducción importante de los gastos energéticos necesarios para el
acondicionamiento térmico de las viviendas tanto en invierno como en verano.
