Alquilar una vivienda conlleva una serie de ventajas, pero también ciertos riesgos que es importante gestionar adecuadamente. Uno de los más comunes —y que más preocupan a los caseros o propietarios— es el impago del alquiler. Por eso, cada vez más propietarios consideran contratar un seguro al alquilar una vivienda. El seguro de impago de alquiler es una herramienta pensada para proteger la rentabilidad y la tranquilidad de quien alquila su vivienda.

En el artículo de hoy, te resolvemos algunas de las preguntas más habituales que se plantean los propietarios al valorar este tipo de seguro.

¿Qué es exactamente un seguro de impago de alquiler?

Es un tipo de póliza que busca proteger al propietario frente a la posibilidad de que el inquilino deje de pagar el alquiler o provoque daños en el piso.  Su función principal es garantizar la estabilidad económica del arrendador en caso de impago, aunque también ofrece otros servicios complementarios, según la póliza.

¿Quién debe contratar y pagar el seguro de impago de alquiler?

Los seguros de alquiler están pensados para propietarios particulares o gestores que alquilan viviendas. El seguro de impago de alquiler debe ser contratado por el propietario arrendador, ya que es quien se beneficia de la garantía de cobro si el inquilino no paga. Es lógico que sea así, porque no tendría sentido que el inquilino contrate un seguro para cubrir su propio incumplimiento. De esta manera, el propietario tiene la tranquilidad de saber que recibirá el pago del alquiler, incluso si el inquilino no cumple con sus obligaciones.

Debes saber que la ley permite acordar que el pago de la póliza lo realice el inquilino, por ejemplo, repercutiéndolo en la renta, si bien no es lo más recomendable, ya que, si el inquilino no cumple con el pago del alquiler, también dejará de pagar la póliza, el seguro no podrá actuar y el propietario quedará desprotegido.

¿Qué ventajas ofrece?

Además de cubrir los impagos de la renta, dependiendo de la póliza que se contrate, este tipo de seguros puede proporcionar:

• Previsibilidad económica.
• Asistencia jurídica especializada.
• Acompañamiento en la gestión de conflictos con los inquilinos.
• Protección frente a posibles daños al inmueble o incumplimientos contractuales.

¿Qué se suele tener en cuenta para contratarlo?

Uno de los puntos clave es el análisis de solvencia del inquilino, que permite a la aseguradora valorar el riesgo antes de aceptar emitir la póliza. Por ello, este proceso suele formar parte de los pasos iniciales en la contratación. En Grupo Mutua de Propietarios hemos desarrollado un sistema propio de scoring digital, que permite evaluar el riesgo de los posibles inquilinos en dos minutos y sin necesidad de aportar información económica de los inquilinos como nóminas o vida laboral.

El Seguro de Impago de Alquiler de Grupo Mutua Propietarios

En Grupo Mutua Propietarios, entendemos la importancia de alquilar con seguridad. Por eso fuimos pioneros creando el primer seguro de impago de alquiler en el mercado español.  Ofrecemos seguros de impago de alquiler que van mucho más allá de protegerte frente a la falta de pago. Recuperamos tu vivienda en caso de impago, te garantizamos el cobro de las rentas adeudadas y, si el inquilino ha producido desperfectos en el inmueble, te compensamos por los daños causados. Con la garantía de defensa jurídica tendrás asegurada la ayuda legal necesaria en caso de conflictos con el inquilino relacionados con el alquiler, incluidos los posibles desahucios.

Además, en Grupo Mutua Propietarios seguimos innovando para que nuestras pólizas se adapten a la realidad del mercado inmobiliario y las nuevas necesidades tanto de propietarios como de inquilinos. Por eso, recientemente hemos lanzado una modalidad de nuestro seguro de impago de alquiler dirigida a alquileres de temporada, pensada para alquileres de 3 a 12 meses.  

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En Mutua de Propietarios cerramos el ejercicio 2016 con un crecimiento del 4,9% en primas y del 6% en pólizas, destacando un incremento del 24,8% en primas de seguro de Impago de Alquileres (frente al 21,7% del sector) y un 10,6% en el ramo de seguro de Hogar (3,6% en el sector).

Con cerca de 100.000 pólizas y casi 60.000 edificios asegurados, en la composición de la cartera de Mutua de Propietarios, ocupa el primer lugar el ramo de Multirriesgo de Comunidades, en el que mantenemos una cuota de mercado del 8,14% situándonos en el quinto puesto en España. En este ramo, obtuvo un crecimiento en 2016 del 3,2%, un 62% más que la media del sector (que creció un 2%).

Así, durante el pasado ejercicio, en Mutua de Propietarios alcanzamos un volumen de negocio de 81,7 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 4,9% respecto al año anterior.  Por el contrario, los gastos de adquisición crecieron un 6,9% como consecuencia de un mayor esfuerzo comercial y los gastos de administración crecieron un 8,4% como consecuencia del esfuerzo inversor realizado en su transformación digital y operativa de la compañía. Con todo ello, conseguimos unos beneficios antes de impuestos de 11,4 millones de euros. Un excelente cierre que refuerza la estrategia de la compañía, centrada en ofrecer nuevos productos y servicios y en apostar por la transformación digital con nuevas herramientas y servicios para mediadores y asegurados.

En 2016 lanzamos 3 nuevos productos de Seguros de Comunidades, Seguros de Hogar y Seguros de Impago de Alquiler, revolucionando una vez más el sector asegurador con coberturas innovadoras, además de implementar una nueva herramienta digital para hacer más eficaz las gestiones de su fuerza de ventas y de sus mediadores.

“El año 2016 ha sido muy positivo para Mutua de Propietarios. Hemos crecido en nuestros negocios prioritarios y afrontamos el 2017 con el reto de proseguir con la  transformación digital de la compañía para mejorar la calidad y la competitividad de nuestros productos y servicios, además de la experiencia de nuestros mutualistas y mediadores”, asegura Christopher Bunzl, Director General de Mutua de Propietarios, quien marca un 4% como objetivo de crecimiento para el ejercicio 2017.

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