En ocasiones, la convivencia en una comunidad de vecinos que residen en el mismo bloque de pisos puede traer algunos problemas. En este caso, nos referimos a problemas de ruidos en comunidades de vecinos. Pueden ser a causa de obras, instrumentos musicales, música a mucho volumen, fiestas, mascotas, gritos de vecinos, etc.

En muchas ocasiones se dan casos aislados. Sin embargo, si los problemas de ruidos en la comunidad persisten, pueden afectar a la salud de aquellos vecinos que están expuestos a ellos. Te contamos en qué horario se permite hacer ruidos en las comunidades.

¿Cuál es el horario permitido para hacer ruido en una casa?

Antes de comenzar con los horarios en los que está permitido hacer ruido en casa, tienes que saber que podemos diferenciar: por un lado, los ruidos domésticos, como las voces, gritos, música o fiestas; por otro lado, los ruidos de obras en un domicilio particular.

¿Cuándo se puede empezar a hacer ruido en una casa?

Se permite hacer ruidos en una comunidad de propietarios a partir de las 8 de la mañana de lunes a viernes y a partir de las 9:30 si es fin de semana. Durante este tiempo se puede poner música, hacer fiestas, tocar instrumentos, etc. Siempre y cuando no sobrepase el nivel máximo de decibelios que se encuentra en 35.

¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en una casa?

Tienes que saber que son los diferentes ayuntamientos quienes gestionan los problemas de ruidos, por ello, la normativa puede variar según donde residas. Sin embargo, por lo general, en los municipios se puede hacer ruido de lunes a viernes hasta las 21:00 o 22:00 horas. En el caso de ser fin de semana o festivo, los horarios se reducen y sólo se podrá hacer ruido hasta las 21:00 horas.

¿Cómo podemos medir los decibelios en casa?

Existe un método convencional. Si escuchas la televisión de tu vecino y logras entender las conversaciones, se está sobrepasando el límite de ruido permitido.

La tecnología nos facilita la vida, incluso para medir los decibelios que hacemos en nuestro domicilio. Si has intentado el método convencional que consiste en utilizar los sentidos, en este caso el del oído, pero no estás seguro o segura de cuántos decibelios de ruido está haciendo tu vecino o tú mismo/a, existen unas aplicaciones móviles que te pueden ayudar mucho.

Decibel Sound Meter Pro

Es gratis y existe para ambos sistemas operativos. Además de medir los decibelios, posee un analizador de espectro y un calibrador de alta precisión.

Decibel

Se trata de un medidor de ruido profesional que puedes usar para un rango entre 30 a 130 decibelios.

Sonómetro

Está disponible solo para Android y en inglés, pero su uso es muy fácil e intuitivo. Mide hasta los 90 dBA.

Qué dice la Ley sobre los ruidos molestos en una comunidad de vecinos

Ley 37/2003 del Ruido

La Ley 37/2003 del Ruido y el Real Decreto 1367/2007, intentan evitar la contaminación acústica en las comunidades de vecinos. Esta será útil si los ruidos provienen de locales de ocio o comerciales o de zonas industriales, aunque no legisla acerca de ruidos domésticos que causen los vecinos (gritos, música o instrumentos). El incumplimiento de esta ley acarrea multas de entre 750 y 3.000 euros.

Ley de la Propiedad Horizontal

La Ley de la Propiedad Horizontal (LPH), en el artículo 7.2, habla de que no está permitido que el ocupante de un piso desarrolle cualquier actividad prohibida en los estatutos. Aquí te dejamos la LPH al completo.

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La convivencia en las comunidades de vecinos a veces no es nada fácil, las mudanzas, las obras, el mantenimiento de los espacios comunes o los ruidos son algunas de las causas más comunes de discusión entre vecinos. Desde Mutua de Propietarios queremos repasar la normativa de ruidos en las comunidades de vecinos para que no surja ningún problema.

¿Tienes algún vecino ruidoso, pero no sabes cómo abordar la situación? Soportar ruidos molestos de forma habitual puede ser perjudicial para la salud, dificulta el descanso, eleva el nivel del estrés y genera mal humor. Es importante contar con la información adecuada para poder tomar las medidas necesarias y solucionar el problema.

En primer lugar, es fundamental mantener una buena comunicación con los vecinos. Quizá no son conscientes del ruido que están haciendo, y una conversación cordial podría solventar el problema. Sin embargo, en muchas ocasiones no es así, y es imprescindible consultar la normativa en el ayuntamiento, ya que no existe una ley estatal que regule este tipo de situaciones.

Las diferentes normativas municipales tienen en cuenta las características de cara zona (residencial, industrial, docente, etc.) para establecer los niveles de ruido permitidos. En Madrid o Barcelona por ejemplo, está prohibido hacer obras dentro de la vivienda entre las 21h y las 8h en días laborales, y antes de las 9:30h en sábados y festivos. En otras ciudades como Bilbao, Valencia o Zaragoza se puede hacer ruido hasta las 22h. Estas normativas también hacen referencia al ruido causado por instrumentos musicales o animales domésticos.

En cuanto a los niveles de ruido permitidos, los límites oscilan entre los 35 dB para el día y la tarde y 30 dB de noche (30 dB de día y tarde y 25 dB de noche en dormitorios) hasta los 45 dB día y tarde y 35 dB por la noche (40 dB día y tarde y 30 dB de noche en dormitorios). En caso de no respetar esta normativa, la multa podría ascender hasta los 3.000€. Esta información varía en cada ciudad y municipio, por lo que siempre es recomendable consultarlo en el ayuntamiento.

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Todos hemos sufrido en algún momento contaminación acústica en nuestra comunidad. Es muy común soportar en nuestros hogares la música demasiado alta de los vecinos o sonidos desagradables de forma prolongada durante los periodos de obras. En Mutua de Propietarios somos conscientes de la importancia de este problema y os vamos a dar algunas soluciones para dejar de oír todo lo que vaya más allá de vuestras cuatro paredes, o al menos reducir el ruido en el hogar de forma significativa.

El tráfico de la calle, las conversaciones de los vecinos, la TV o la música demasiado alta, pisadas, portazos, mascotas, tuberías o electrodomésticos… En España el 15,9% de las viviendas sufre ruido en el hogar procedentes de alguno de sus vecinos o de la calle, según datos del INE. Estas molestias son uno de los principales motivos de conflicto entre vecinos. Además, pueden provocar problemas de salud, afectando al bienestar dentro de la vivienda.

Para muchas comunidades solucionar este problema resulta muy complicado porque los edificios tienen infraestructuras antiguas que no cuentan con aislamiento, y por tanto, sería necesario realizar una gran inversión. A pesar de ello, existen soluciones muy económicas para reducir la contaminación acústica dentro del hogar:

• La solución más asequible es sin duda colocar textiles como alfombras, estores, cortinas o moquetas.
• Con algo más de presupuesto, se puede optar por materiales más densos. Es importante saber que materiales como el ladrillo o el cemento aíslan mucho más el ruido que el vidrio.
• Instalar suelo flotante es una de las mejores opciones si el ruido procede del vecino de abajo.
• Si las molestias provienen del vecino de al lado, lo mejor sería aislar la habitaciones instalando una doble pared o una pared de doble hoja cerámica.
• Si queremos evitar la contaminación acústica que procede de la calle, debemos contar con ventanas bien insonorizadas. Las más aislantes son las de PVC.

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Los ruidos en las comunidades de vecinos son tan habituales como molestos pueden resultar a las personas que viven en ellas. Nadie está exento de padecerlos, y raro es el caso de una vivienda que no experimente los incómodos efectos que conlleva estar expuesto a ellos, traducidos la mayoría de las veces en mal humor por parte de los que los sufren o, en las situaciones más extremas, episodios de jaquecas u otros trastornos físicos.

De hecho, según la Asociación Española para la Calidad Acústica, el 60% de los españoles considera que el ruido más molesto es el provocado por los vecinos. Por ello, desde Mutua de Propietarios queremos dejar claros una serie de puntos a tener en cuenta de cara a los ruidos en las comunidades de vecinos:

1. La hora máxima permitida a la que se puede hacer ruido en una vivienda depende de la normativa municipal donde se encuentre el domicilio en cuestión, pero suele estar en torno a las 23.00 horas. También hay que tener en cuenta los decibelios permitidos: no deberían superar los 55 por el día y los 45 durante la noche.

2. Cuando se trata de ruido por obras, el tema vuelve a depender de cada municipio. Por ejemplo, en Madrid capital rige la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por Formas de Energía, que prohíbe las obras en el interior de las viviendas desde las 21h hasta las 8h, en días laborables, y desde las 21h hasta las 9.30h los sábados, domingos y festivos.

3. Aunque la persona que emita ruidos molestos no sea propietaria sino inquilino, la ley también ampara al perjudicado, pudiendo ejercerse una acción de resolución de contrato de alquiler por actividades molestas, como así contempla el artículo 27.2 e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

4. Las mascotas suelen ser otra fuente de ruidos molestos muy común. En este caso, la normativa a consultar sería la que regula la tenencia de animales, también a nivel municipal, que establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda.

5. Finalmente, si la conducta del vecino ruidoso persiste aun habiendo sido avisado de las molestias que provoca, el damnificado podría pedir una convocatoria de la Junta de propietarios para autorizar al presidente el inicio de acciones judiciales por cualquiera de las vías que proceda: Administrativa, Civil o, en los casos más graves, por lo Penal.

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