La seguridad en las comunidades de propietarios continúa evolucionando al ritmo de nuevas exigencias normativas. En este contexto, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha recordado un hito importante: a partir del 1 de julio de 2026, será obligatorio que todos los ascensores cuenten con un manual de funcionamiento.

Una medida que forma parte de la actualización del marco regulatorio iniciado en 2024 y que busca reforzar la seguridad, la accesibilidad y el correcto mantenimiento de estos sistemas esenciales en miles de edificios en España.

Un parque de ascensores envejecido que exige atención

España es uno de los países con mayor número de ascensores por habitante, con aproximadamente 24 unidades por cada 1.000 personas. Además, cerca de la mitad de estos equipos supera los 20 años de antigüedad, lo que pone de relieve la importancia de su correcta conservación.

En este escenario, desde la OCU se insiste en la necesidad de que las comunidades de propietarios mantengan sus instalaciones en condiciones óptimas, cumpliendo con revisiones periódicas y adaptándose a las nuevas exigencias técnicas.

¿Qué cambia con la normativa vigente?

El Real Decreto 355/2024, en vigor desde el 1 de julio de 2024, introdujo nuevas obligaciones progresivas para las comunidades. Entre ellas:

• Desde julio de 2025, es obligatorio disponer de un plan de mantenimiento específico para cada ascensor.
• A partir de julio de 2026, será imprescindible contar con un manual de funcionamiento, elaborado por la empresa mantenedora y conservado por la comunidad.

Este documento deberá recoger instrucciones clave para el uso seguro del ascensor, contribuyendo a prevenir incidencias y mejorar la gestión del día a día en las fincas.

Adaptaciones técnicas y posibles inversiones

La normativa también establece nuevos requisitos técnicos que pueden implicar actuaciones en los equipos existentes. Entre las principales medidas destacan:

• Instalación de sistemas de protección en puertas automáticas
• Incorporación de dispositivos de comunicación bidireccional para emergencias
• Mejora en la precisión de parada y nivelación
• Sustitución de elementos obsoletos, como determinadas guías o contrapesos

Aunque no todas las adaptaciones son inmediatas, muchas comunidades deberán planificar inversiones a medio plazo para cumplir con la normativa.

Inspecciones más exigentes

Las revisiones periódicas siguen siendo un pilar fundamental. Estas incluyen:

• Inspección inicial antes de la puesta en marcha o tras modificaciones
• Revisiones periódicas por organismos autorizados (generalmente cada seis años en edificios residenciales)
• Mantenimientos continuos mensuales por parte de empresas especializadas

Cualquier deficiencia detectada deberá resolverse en los plazos establecidos, reforzando así la seguridad de los usuarios.

El papel clave de la comunidad… y de su protección

Ante este nuevo escenario normativo, la gestión eficiente  y su protección y cuidado con los seguros y seguros de las comunidades de propietarios cobra aún más relevancia. En Grupo Mutua Propietarios trabajamos para acompañar a las comunidades en estos procesos, ayudando a anticipar necesidades, proteger su patrimonio y garantizar el cumplimiento de las obligaciones legales.

La adaptación a estos cambios no solo es una cuestión normativa, sino también una oportunidad para mejorar la calidad de vida de los vecinos y revalorizar los inmuebles.

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La póliza Mutua Alquiler de Mutua de Propietarios ha obtenido la primera calificación en el estudio comparativo  de mejores Pólizas de Seguro de Impago y Protección Jurídica de Arrendadores* realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

El estudio ha analizado un total de 20 pólizas procedentes de 14 compañías diferentes con el objetivo de conocer qué ofrecen hoy las aseguradoras a los arrendadores. Para ello, plantearon a todas las compañías el mismo supuesto. La póliza Mutua Alquiler de Mutua de Propietarios obtuvo una calificación de 78 puntos sobre 100, ofreciendo además la mejor prima.

El alquiler de vivienda es un mercado en crecimiento que  demanda nuevas modalidades de póliza que cubran los principales riesgos de esta actividad, tales como el impago de rentas o la protección jurídica del arrendador para conflictos derivados del contrato de alquiler de vivienda como los desahucios por impago de rentas o las reclamaciones por obras no consentidas.

Asimismo, existen otros riesgos que son recomendables asegurar como el continente, los actos vandálicos del inquilino o la responsabilidad civil como propietario por daños a otros vecinos o a la comunidad.

Según los últimos datos del Observatorio Español de Seguro del Alquiler (OESA), el ramo del seguro de alquiler creció un 30% durante 2015 y el precio medio del alquiler con seguro de impago en España se situó en 577,38 euros.

Esta modalidad de producto asegurador le está ganando terreno al aval bancario hasta el punto de situarse por encima de él como la garantía elegida por los propietarios cuando alquilan sus inmuebles. Y es que, en España, actualmente, el 25% de los alquileres se “blinda” con una de estas pólizas, según datos de  OESA. Asimismo, OESA prevé que el 40% de los alquileres se hará con este tipo de seguro, especialmente entre los clientes institucionales que cuentan con gran número de viviendas para canalizar al mercado de arrendamiento .

Con 90.000 mutualistas y casi 60.000 edificios asegurados,  Mutua de Propietarios ocupa el quinto puesto en el ranking de aseguradoras del ramo de Multirriesgo de Comunidades de Propietarios, con una cuota de mercado del 8,04%, según datos de ICEA, y mantiene posiciones cada vez más notables en los ramos de seguros del Hogar y de Impago de Alquileres, con un crecimiento del 8% y el 18% en primas, respectivamente, durante el último ejercicio.

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