Con la llegada del invierno y la bajada de las temperaturas, las  comunidades de vecinos suelen plantearse buscar soluciones para hacer más confortable el edificio.

El aislamiento térmico de las fachadas de una comunidad de vecinos sirve, además, para ahorrar energía y mejorar la eficiencia energética, lo que puede tener un impacto positivo en el ahorro de la factura de la luz de la comunidad.

En este artículo veremos qué hay que tener en cuenta a la hora de aislar la fachada de una comunidad de vecinos y cuáles son sus ventajas.

Aislamiento térmico en fachadas exteriores de una comunidad

Está claro que cuánto más aislado  térmicamente esté un edificio, más se ahorrarán sus habitantes en calentarlo o enfriarlo. Para esto, la solución más eficaz es aislar la fachada del edificio de las condiciones climatológicas exteriores. El aislamiento térmico proporcionará un confort en las estancias de las viviendas y además, el consumo de energía será mucho menor que antes de aislar la fachada del edificio.

Las obras para aislar la fachada exterior de una comunidad se realizan desde el exterior del edificio, sin necesidad de obras interiores y las consiguientes molestias que esto ocasiona a los vecinos y a las zonas comunes de la comunidad.

Por eso, aislar un edificio tiene otras muchas ventajas. Te exponemos las más importantes a continuación.

Ventajas del aislamiento térmico en fachadas de una comunidad

• El tiempo en recuperar la inversión de las obras para aislar térmicamente la fachada de una comunidad es relativamente corto porque el ahorro en energía consumida en climatización interior supera la inversión realizada.
• Si la fachada del edificio necesita mejoras, el aislamiento térmico puede mejorar sustancialmente su estética.
• En relación con la anterior, se pueden elegir entre un gran abanico de opciones estéticas a la hora de aislar una fachada de un edificio.
• El ahorro energético por el aislamiento de la fachada de una comunidad también reducirá las emisiones de CO2 que el edificio emite a la atmósfera, lo cual beneficia al medio ambiente.
• No resta superficie útil a las viviendas al realizarse en el exterior del edificio.

Por todas estas razones puede ser  interesante considerar el aislamiento térmico en las fachadas de edificios y  comunidades de propietarios.

Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre aislar fachadas en una comunidad

En septiembre del año 2020, entró en vigor la revisión del documento básico de ahorro de energía DB HE presente en el Código Técnico de Edificación. Esto hace que a partir de esa fecha en todas las solicitudes de licencias de obras, la documentación técnica a presentar debe justificar que cumple con las exigencias de aislamiento térmico en fachadas. Este cumplimiento no hace diferencias entre comunidades autónomas, pues es de obligado cumplimiento en toda España, lo que significa que en cualquier obra que se lleve a cabo en fachadas exteriores de una comunidad de vecinos, será obligatorio el aislamiento térmico. Existe una excepción y es cuando la superficie de actuación en la fachada sea menor al 25% de la superficie total de la fachada.

La Ley de Propiedad Horizontal dice que el aislamiento térmico en fachadas exteriores de una comunidad se consideran obras de conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, por lo que todos los propietarios de una comunidad de vecinos están obligados a pagar la correspondiente cuota que la comunidad establezca para pagar los gastos comunes derivados de esas obras.

En el caso de que una comunidad de propietarios decida aislar térmicamente la fachada del edificio, se debe tener en cuenta que las obras deben contar con las garantías y certificaciones pertinentes, por lo que deben ser ejecutadas por una empresa competente en la materia de aislamiento térmico en edificios.

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En las fechas navideñas ya no es raro encontrarse gran cantidad de tradiciones reunidas en los portales y fachadas de los edificios: los Papá Noel que cuelgan de los balcones, belenes en las puertas, luces o árboles de navidad. Pero en cuestión de fachadas, ¿cuál es la normativa que lo regula? ¿Qué podemos poner o colgar dentro de la legalidad? En Mutua de Propietarios te contamos de forma breve todas estas indicaciones.

La decoración navideña en la fachada del edificio

La alteración estética de las fachadas es algo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal y que suele ser una de las cuestiones más controvertidas en las Comunidades de Propietarios, especialmente durante estas fechas. Tal y como se establece en esta Ley, las obras que modifiquen la estética de la fachada del edificio necesitarán la autorización o el acuerdo de forma unánime de la Comunidad a través de la Junta de Propietarios. Esto se realiza debido a que cualquier obra supone una alteración de la estructura y de la configuración que afecta a Título Constitutivo.

Partiendo de la base de que todo aquello que no afecte a la estructura del edificio es legal, podremos colocar cualquier elementos de decoración en el exterior de nuestro hogar. Eso sí, para evitar conflictos con la Comunidad de Propietarios, lo mejor es avisar de qué adornos vamos a colocar en el exterior de nuestra vivienda al resto de vecinos. ¿Cómo? Celebrando una Junta de Propietarios. Debemos entender que los adornos navideños son elementos que se encontrarán en nuestra fachada de forma provisional. También hay que tener en cuenta que dichos elementos no pueden alterar la seguridad de ningún vecino: véase colgar un Papá Noel con escalera que permita el acceso a una vivienda. Por eso, siempre que respetemos esa norma fundamental, podremos colocar cualquier decoración festiva.

¿Qué ocurre con los espacios comunes?

Otra de las cuestiones a tener en cuenta es la decoración de los espacios comunes. Por lo general, solemos ver árboles de navidad que decoran las entradas o pasillos del edificio, o bien figuras navideñas o incluso belenes. En términos legales, se trata de actividades que están permitidas, siempre que no se excedan de los límites por proporción o extravagancia. También es posible que alguna actividad o elemento esté prohibido en los Estatutos de la Comunidad. Del mismo modo que para decorar las fachadas lo mejor será realizar una Junta de Propietarios, se puede aprovechar para comentar este tipo de decoraciones con el resto de vecinos. Especialmente si se trata de un gasto común, esta acción será especialmente relevante. No todos los vecinos quieren pagar un extra por decoraciones navideñas, por lo que lo mejor es ponerse de acuerdo. Del mismo modo, las luces consumen energía que no todo el mundo está dispuesto a pagar. ¿La solución? Luces de bajo consumo.

En Mutua de Propietarios queremos que tengas todas las garantías para que tu edificio esté siempre perfecto: los imprevistos llegan en cualquier época y hay que estar preparado. ¡Contrata ya tu Seguro de Comunidades!

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