¿Te han elegido presidente en tu comunidad de vecinos? Para algunas personas ser presidente de su comunidad es la oportunidad perfecta para realizar cambios en el inmueble o mejorar la situación de la finca. Sin embargo, para otras personas, ser presidente se una comunidad puede ser algo nuevo y no saber bien cómo afrontarlo.

Tanto si te ha tocado ser presidente, como si lo has decidido tú, en el post de hoy te contamos quién elige al presidente en una comunidad y cuáles son sus funciones, entre otras cosas. ¡Quédate si quieres saber más!

¿Cómo se elige el presidente de la comunidad?

Tal y como indica el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal: ”el Presidente es un copropietario que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecten”.

Es decir, el presidente es, junto al administrador, el secretario y la junta, la figura encargada de gestionar el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios. Será el representante de la comunidad en todos aquellos asuntos que competan a los propietarios.

El presidente será nombrado entre los propietarios de la comunidad, mediante elección de forma subsidiaria, mediante un turno rotatorio o sorteo. ¿Qué ocurre si la persona elegida no puede? Si se da el caso de que la persona elegida no pueda desempeñar el cargo de presidente, por enfermedad muy avanzada, incapacidad o por edad, es recomendable que sea la comunidad quien elija a otro propietario que pueda desempeñar el cargo con éxito.

En el caso de que la persona quiera renunciar al nombramiento como presidente de su comunidad, deberá solicitarlo ante un juez en el plazo de un mes desde su nombramiento, el cual determinará si existen causas justificadas para liberarle de la responsabilidad. No es algo sencillo, por lo que si no tienes una causa debidamente justificada, lo mejor es que aceptes el cargo y realices las funciones de presidente de la comunidad lo mejor que puedas.

Además, durante el tiempo que transcurra entre la presentación de la alegación ante el juez y el veredicto, será obligatorio realizar las funciones de presidente de una comunidad.

No podemos dejar de mencionar el cargo de vicepresidente o vicepresidentes. Se eligen mediante el mismo procedimiento que el presidente. La figura del vicepresidente sirve de apoyo para el presidente, tal y como lo convenga la junta de propietarios.

¿Cuáles son las funciones del presidente de la comunidad?

Estas que te presentamos a continuación son las principales funciones del presidente de una comunidad de propietarios:

Solicitar el cese de actividades molestas

Será responsabilidad del presidente, bien por iniciativa propia o bien por petición de cualquiera de los propietarios y/o inquilinos, solicitar el cese de actividades molestas o prohibidas que realice cualquier vecino. Entre estas actividades pueden estar: ruidos, basura, fumar en espacios comunes o el uso indebido de las instalaciones.

Desempeñar las funciones de secretario y administrador de fincas

Tal y como se describe en el Artículo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal: “Las funciones del secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad, salvo que los Estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia”.

Convocar y presidir las reuniones o juntas de propietarios

La junta debe reunirse al menos una vez al año para aprobar presupuestos, cuentas anuales o a petición del presidente o en el caso de que sea solicitado por cualquiera de los propietarios. Será responsabilidad del presidente de la comunidad de vecinos, convocar junta de propietarios. Para ello, debe indicar día, lugar, hora y fecha y si se celebra en primera o segunda convocatoria.

Antes de convocar la junta, deberá acudir a los propietarios para recoger peticiones y sugerencias, de forma que las incluya en el orden del día siempre que proceda.

Cierre de actas

El presidente deberá acudir a la junta de propietarios y supervisar el buen funcionamiento de la misma. Además, deberá cerrar el acta de la junta de vecinos y firmar dicha acta, en el plazo de 10 días naturales desde que se realice la reunión.

Representar a la comunidad en la contratación de obras y servicios

El presidente es responsable de firmar contratos de instalación o mantenimiento de servicios, tales como limpieza, jardinería, video vigilancia, etc. Previo acuerdo en la junta de vecinos. Por otro lado, es el encargado de contratar servicios urgentes, como reparar goteras, averías eléctricas, arreglo de la puerta de la cochera, etc.

Exigir judicialmente el pago de deudas

Si se diera el caso de que existen propietarios morosos, es el presidente quien debe exigir judicialmente, previamente acordado en la junta, el pago de las deudas.

Representar judicialmente a la comunidad

Será el presidente quien represente judicialmente a la comunidad de propietarios, puesto que esta carece de personalidad jurídica propia.

Como ves, ser presidente no es tarea fácil y hay muchas cuestiones que se deben tener en cuenta para desempeñar el cargo con éxito. Para facilitarte las tareas de presidente de una comunidad, tenemos el seguro de comunidades, donde te asesoramos sobre mantenimientos, mejoras y reparaciones. ¡Llámanos!

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Los datos lo hacen necesario. En España hay 3,85 millones de personas residentes en hogares que tienen alguna discapacidad, la mayor parte de esas personas tienen entre 65 y más años y el envejecimiento de la población hace necesaria la aparición de soluciones a los problemas que surgen de estos datos. Así nace el seguro de Hogar sin Barreras, con el objetivo de adaptar los hogares a las necesidades de las personas con movilidad reducida. ¿Quieres saber de qué se trata? Sigue leyendo.

¿En qué consiste el seguro de hogar sin barreras?

El seguro de Hogar sin Barreras nace con el objetivo de mejorar la calidad de vida de las personas con movilidad reducida, facilitando la accesibilidad a la vivienda y su entorno, cuidando de las personas que residen en los edificios de viviendas.

Es un seguro único en el mercado, que se adapta a las necesidades de las personas con movilidad reducida y que incluye una serie de valores, cuyo objetivo es mejorar la calidad de vida de las personas en su día a día.

Te contamos todo lo que incluye el seguro de Hogar sin Barreras, que se engloba dentro de dos grandes objetivos: mejorar la accesibilidad en el hogar y facilitar el día a día a las personas.

Informe básico de accesibilidad

Consiste en realizar un informe del estado de la vivienda y asesorar sobre posibles deficiencias observadas, de modo que se realicen recomendaciones para mejorar la accesibilidad.

El informe básico de accesibilidad está incluido en la póliza de forma gratuita y se realiza en colaboración con el centro de vida independiente (CVI). Este servicio, tiene un

valor en el mercado entre 300 y 400 euros aproximadamente, por lo que el asegurado

al contratar este seguro se está ahorrando una cantidad importante gracias a nuestra

tecnología y colaboración estratégica.

Gestión de licencias, ayudas y subvenciones

En este seguro se incluye el servicio de apoyo para tramitar subvenciones y ayudas para ejecutar las mejoras que se hayan propuesto en el informe de accesibilidad.

Además, la contratación del servicio de intervención de mejoras, reparaciones y mantenimiento tiene un descuento del 25%.  si se acepta el presupuesto de Sensedi.

Telefarmacia

El servicio de telefarmacia es uno de los más innovadores del mercado y muy útil en la situación sanitaria en la que nos encontramos. Recogemos la receta, compramos el medicamento prescrito y lo entregamos en  el domicilio del asegurado, evitando desplazamientos innecesarios.

Asesoramiento telefónico

Orientación telefónica sobre ámbitos asistenciales que tengan relación con la salud, la ayuda domiciliaria y dependencia, entre otros.

Responsabilidad civil

Relativa al uso de sillas de ruedas con motor en personas con movilidad reducida. Tendrás cobertura de los daños personales o materiales que puedas ocasionar sobre terceros.

Informe de accesibilidad: el servicio clave del Seguro de Hogar sin Barreras

El seguro de Hogar sin Barreras es el primer seguro de hogar destinado a personas con movilidad reducida y el análisis de accesibilidad uno de los servicios más completos del mercado.

El centro de vida independiente (CVI) es el encargado de realizar el informe de accesibilidad. Este organismo está especializado en prestar servicios a personas mayores con dependencia o que presenten alguna discapacidad. Se ayudan de productos de apoyo y tecnología para mejorar la calidad de vida de las personas, facilitar la autonomía personal y la seguridad en el hogar.

Por otro lado, el análisis de la vivienda se convierte en un servicio de muy fácil ejecución gracias a la tecnología. El proceso de analizar a fondo el hogar de las personas se realiza a través de una video conexión con un especialista. Este podrá analizar a través de una cámara el estado general de la vivienda e identificar potenciales deficiencias y realizar recomendaciones sobre las mejoras apreciadas.

Este servicio está incluido de forma gratuita en el seguro de hogar sin barreras, por lo que el ahorro para el asegurado es considerable.

Si quieres más información acerca del seguro de Hogar sin Barreras, ponte en contacto con nosotros. Estamos encantados de ayudarte.

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Contar con una rampa en la comunidad de vecinos es indispensable para facilitar la vida a aquellas personas que cuentan con problemas de movilidad, alguna discapacidad o debido a su edad les cuesta acceder al edificio a través de las escaleras.

Desde Grupo Mutua Propietarios te decimos que, como indica la Ley de Propiedad Horizontal, sí es obligatorio contar con una rampa de acceso al portal. Además no es obligatorio contar con un acuerdo previo de la Junta de Propietarios siempre y cuando en la comunidad de vecinos viva alguna persona mayor de 70 años o con alguna discapacidad.

En el artículo de hoy abordaremos los puntos más importantes a la hora de pedir la instalación de una rampa en la comunidad de vecinos, ya que surgen varias preguntas en relación a este tema: ¿qué dice la normativa?, ¿quién se encarga del pago? o ¿cómo debe ser la rampa de accesibilidad?

Personas que pueden pedir la instalación de una rampa en la comunidad de vecinos

La normativa indica que puede solicitar una rampa para acceder a la vivienda cualquier vecino que tenga movilidad reducida, discapacidad o sea mayor de 70 años.

Además, la solicitud de realizar obras o reformas también pueden pedirla las personas que trabajen o presten servicios voluntarios en las viviendas de las personas con discapacidad o mayores de 70 años. Pero con la única diferencia de que, en estos casos, es el propietario quien tiene que realizar la petición.

Por otra parte, no hay que olvidar que la Ley sobre Límites al Dominio sobre Inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas señala que, además de los propìetarios, otros usuarios de las viviendas (inquilinos o usufructuarios) también pueden solicitar a la comunidad de vecinos una serie de reformas para poder acceder sin dificultad a sus casas.

¿Es obligatoria la Junta de Propietarios?

Aunque la normativa no dice nada de que sea obligatorio celebrar una Junta de Propietarios, desde Grupo Mutua Propietarios sí lo recomendamos, ya que vemos importante llegar a un acuerdo con los vecinos sobre las obras necesarias y los gastos correspondientes.

¿Qué indica la Ley de Propiedad Horizontal sobre la instalación de una rampa?

Los siguientes artículos de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad intelectual  establecen lo siguiente en relación a la instalación de rampas en una comunidad de vecinos:

• Artículo 10.1. a): sobre la accesibilidad universal y los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad como se señala en el apartado:

“Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación”.

• Artículo 10. 1.b): donde residan personas con discapacidad, movilidad reducida o mayores de 70 años. Así lo indica el artículo:

“Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido”.

Otras normativas a tener en cuenta para la instalación de una rampa

La Ley 8/2013 de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas señala que las viviendas que se construyan tienen que contar con un diseño accesible a todos. Si se trata de edificios antiguos, estos tienen que hacer mejoras de forma obligatoria.

La Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad establece que las comunidades de propietarios están obligadas a realizar reformas para la supresión de barreras.

¿Quién y cómo se paga las obras de la instalación?

Si las obras no superan las 12 mensualidades de gastos comunes, la Comunidad de propietarios está obligada a pagar dichas obras, descontadas las subvenciones o las ayudas públicas. Si la derrama supera la cuota de 12 meses (descontadas las posibles ayudas públicas), el resto del importe lo tendrán que pagar de forma directa los propios solicitantes, mediante el art.10.1b. o bien la Comunidad. En este caso, si se hubiera llegado a un acuerdo en una junta donde se haya discutido las obras de la rampa, y se hubiese aprobado su instalación por mayoría, el coste de las obras estará destinado a todos los propietarios, hayan votado a favor o en contra.

En Grupo Mutua Propietarios también trabajamos para que los edificios sean más accesibles, sin barreras arquitectónicas que limiten su acceso a personas con movilidad reducida. Por eso, a través de la Fundación Mutua de Propietarios, promovemos la eliminación de barreras para mejorar el acceso a los inmuebles, a través programas de ayudas y subvenciones para obras de accesibilidad.  Más información sobre propiedades sin barreras. Además, si vives en una vivienda con personas con movilidad reducida, disponemos del Seguro de Hogar Sin Barreras, un seguro de hogar único en el mercado y especialmente adaptado a las necesidades de las personas con movilidad reducida y que cuenta con una serie de servicios de valor añadido para mejorar la calidad de su día a día.

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La transición energética hacia un mundo más sostenible pasa por convertir nuestra actual fuente de energía en una más eficiente y con mayor capacidad de ahorro. La energía solar es una de las principales claves para adoptar esta nueva transición y para llevarlo a cabo, es fundamental convertir las comunidades de vecinos, así como las viviendas unifamiliares, en lugares más limpios, y frenar el cambio climático y disminuir las emisiones de gases con efecto invernadero. Desde Mutua de Propietarios te damos algunas claves para llevar a cabo este cambio.

¿Es posible instalar paneles solares en una comunidad de vecinos?

No todas las edificaciones pueden albergar una instalación de estas características. En caso de que sí se pueda llevar a cabo la obra, cada comunidad de vecinos deberá cumplir una serie de requisitos legales. En países como España no es necesario que el 100% de los propietarios voten a favor, sino que será suficiente con que lo haga una parte de ellos.

Además, quienes hayan aprobado dicha instalación tendrán que solicitar permiso a la comunidad de vecinos, ya que la instalación de paneles solares supone una alteración de un elemento común, tal y como recoge el artículo 396 del Código Civil y el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que, este tipo de alteraciones requieren de una modificación del título constitutivo.

¿Qué beneficios aporta una instalación de este tipo?

Este tipo de instalaciones forma parte de una transición energética que en España cuesta mucho afianzar hoy en día. En principio, la instalación de placas solares tiene como objetivo beneficiar a la comunidad y a la vez al vecino. Por un lado, la energía que se consiga puede estar destinada a elementos comunes de la vivienda, para que la factura común sea menor; y, por otro lado, beneficiará a aquellos que hayan invertido en la instalación y verán reducido el gasto variable de la luz.

Es fundamental que para que haya una mayor rentabilidad de esta energía hay que intentar vender la electricidad sobrante, siempre y cuando la modalidad de autoconsumo sea con excedentes. Desde marzo de 2020 es posible solicitar que te paguen por la luz solar que no uses.

Además, este tipo de energía no genera ningún tipo de contaminación acústica, por lo que no resulta perjudicial para las comunidades de vecinos colindantes.

En Mutua de Propietarios te facilitamos la instalación para la implantación de instalaciones fotovoltaicas en tu edificio. Después del análisis de puntos de recarga de vehículos eléctricos y/o placas solares, te ofrecemos la instalación particular de tu punto de recarga y la financiación de la instalación particular del punto de recarga. Además, te recomendamos posibles medidas de mejora y ahorro energético para poner tu edificio en forma.

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Los contadores individuales tienen el objetivo de repartir los costes de las viviendas en calefacción central, por lo que cada vecino pagará solo por lo que consume en vez de calcular su coeficiente de participación como era costumbre. En Mutua de Propietarios queremos ayudarte a entender la nueva normativa al respecto.

Hasta el momento, el consumo de energía en las viviendas, tanto calefacción como agua caliente, se regulaba en función de los metros cuadrados de la vivienda. Siempre era una cantidad fija, sin importar si un propietario se ausentaba de su domicilio durante semanas. La calefacción seguía calentando la vivienda a pesar de estar vacía y haciendo el consiguiente gasto, del que la comunidad debía hacerse cargo. Esto ha cambiado.

Pagar únicamente por el gasto en calefacción que realice cada uno en su vivienda y controlarlo de manera individual, ya sea un propietario o inquilino, es lo que establece la nueva norma que regula la instalación de contadores individuales en edificios que tengan sistemas de calefacción y refrigeración centralizados, y está regulada por el RD 736/2020. ¿Afectará a tu comunidad? ¿Es obligatorio? ¿Cuánto te costará? ¿Qué ahorro supone? Resolvemos todas tus dudas, ¡presta atención!

¿Es obligatorio para todas las viviendas?

En el plazo de 3 años, 1.4 millones de viviendas deberán actualizarse e instalar dispositivos, contadores y repartidores, que lleven la cuenta del consumo que cada vivienda realice de la calefacción centralizada.

Pero no afectará a todas las viviendas que tengan calefacción central, sino únicamente a las construidas antes de 1998. Las construidas con posterioridad ya estaban obligadas por el Reglamento de Instalaciones Térmicas de Edificios (RITE), a tener instalados estos contadores individuales.

Tampoco será obligatorio si vives en zonas de clima templado, como en las islas o el litoral mediterráneo. Y por supuesto, si debido a cuestiones técnicas, en tu edificio es imposible instalarlos o no es posible realizar la inversión que la instalación de estos dispositivos supone.

¿Supondrá ahorro en calefacción?

La respuesta es que sí. Es uno de los objetivos de su instalación. Supondrá hasta un 24% de ahorro medio en el consumo de energía si, entre otras cosas, las viviendas individuales instalan también una válvula termostática en cada radiador. No en todas las instancias del hogar necesitas la misma temperatura, así que podrás ajustar la temperatura a tus necesidades con el ahorro que eso supone.

¿Cuánto te costará?

Tendrá un coste si tu vivienda se encuentra entre las que tienen que instalar estos nuevos contadores individuales de calefacción central, a partir de su instalación tienes tres opciones: la primera es que tras la instalación puedes alquilar los dispositivos y disponer de un servicio de lectura y liquidación de consumos por 7 euros al año por radiador; la segunda opción es comprar los dispositivos, lo cual supondrá una inversión de 180 euros aproximadamente por radiador; y por último, la tercera opción es que además de los dispositivos de conteo individual también decidas instalar las válvulas termostáticas, con lo que la inversión asciende a 240 euros de media por cada radiador. Es decir, supondrá un desembolso de entre 700 y 1000 euros en función de la vivienda y el número de radiadores que tenga.

Si te decantas por la última opción debes saber que, aunque la inversión inicial es mayor, el ahorro también será mayor tanto en dinero como en energía. ¿Y qué pasa si te niegas a cambiar la instalación? Pues que te arriesgas a una multa de entre 1000 y 10000 euros y la norma dicta que se puede facturar el importe máximo a los vecinos que se nieguen a adoptar estas medidas.

Ventajas de la calefacción central individualizada

• Evitar malgastar energía. Con las válvulas termostáticas en los radiadores, podrás regular la temperatura de tu hogar en función de tus necesidades y evitas así el despilfarro energético.
• Pagas lo que consumes. Cada propietario de forma individual paga lo que consume y se fomenta un uso más eficiente de la calefacción.
• Edificios más sostenibles. Al consumir solo lo necesario, se emiten menos contaminantes a la atmósfera y se contribuye a cuidar el medio ambiente.

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En una comunidad de propietarios, el consumo de luz supone un elevado gasto para los vecinos. En ocasiones, una de las principales consecuencias de este elevado gasto, es tener contratada una potencia superior a la que se necesita. Existen diferentes tarifas de luz para comunidades de propietarios y disponibles para cualquier potencia contratada.

Dependiendo de la iluminación de zonas comunes, si tiene o no  ascensor, puertas mecánicas de garajes, así como las dimensiones del edificio, el tipo de tarifa y potencia que debemos contratar, será distinta. ¡Te lo contamos!

¿Qué es la potencia eléctrica?

La potencia, es la cantidad de kilovatios (KW) que puedes pedir a la red eléctrica de tu casa.

Cuantos más kilovatios se contraten, mayor será el importe de la factura eléctrica. La potencia aumenta según los KW que tengas contratados y es un coste fijo. Por su parte, el consumo que hagas de esta energía puede ser controlado, siendo así más eficiente y ahorrando en las facturas. Pero, ¿cómo?

¿Qué potencia contratar en una comunidad?

Para contratar la  potencia eléctrica en una comunidad, se debe determinar el número de kilovatios (KW) que será necesarios, ya que puede suponer un gran ahorro para los vecinos acertar con la potencia adecuada. Un elevado término de potencia podría suponer un  coste excesivo para la comunidad de vecinos.

Teniendo en cuenta, que solo se puede efectuar un cambio de potencia anual, equivocarse a la hora de contratar puede ser un gran gasto para los vecinos. Se puede calcular la potencia bien con una calculadora de potencia, en este caso se estima el término de potencia necesario para la comunidad, o bien contratando personal autorizado para analizar los aparatos eléctricos de la comunidad y estimar así la potencia necesaria.

Si la comunidad dispone de ascensor, esta potencia deberá ser mayor necesariamente, pero la instalación debe contar con un maxímetro. Este dispositivo se encarga de registrar la potencia máxima empleada en la comunidad y permite superar el límite de potencia eléctrica sin cortes de luz, aunque esta sobrepase a la contratada. El maxímetro, se utiliza en las instalaciones con una potencia superior a 15 KW, aunque también se puede instalar en aquellas comunidades que por razones de salud o seguridad, no puedan ver interrumpido el suministro eléctrico.

¿Qué potencia eléctrica contratar?

Como venimos contando, la potencia eléctrica dependerá de las zonas comunes y elementos que disponga la comunidad. El gasto puede ser más o menos elevado dependiendo del tipo de comunidad del que se trate. Así, una comunidad de tipo pequeña o mediana, la potencia contratada  debería  ser inferior o igual a 10KW. Si además cuenta con ascensor, entonces la potencia deberá situarse entre 10 y 15 KW. Si añadimos motores de riego, puertas de garaje con motor o depuradora de piscina, la potencia deberá ser superior a 15 KW. Aquí entraría ya, como hemos contado, la instalación del maxímetro.

Actualmente, existen en el mercado, distintas tarifas de luz para la comunidades de propietarios. El mercado energético cambia con mucha rapidez, y las tarifas varían. Por eso,antes de contratar se debe hacer una comparativa y solicitar un asesoramiento directo y personalizado.

¿Cómo ahorrar en la factura eléctrica de una comunidad de propietarios?

Contratar una potencia adecuada, como hemos visto, es una gran ayuda a la hora de reducir el gasto en la factura eléctrica, pero además hay otros pequeños gestos de ahorro que los propietarios de la comunidad pueden llevar a cabo.

En  el caso de los ascensores, si la comunidad dispone de más de uno, no llamarlos a la vez, supondrá un gran ahorro. Así como la instalación de sensores para evitar que la luz interior funcione cuando no hay nadie dentro, encendiéndose solo al detectar la presencia de una persona. Otra manera de ahorrar gasto con los ascensores, es el sistema de mecanismo selectivo, este sistema permite que el ascensor más cercano acuda a la llamada, evitando el consumo de más electricidad.

¡No sólo eso! Cambiando las bombillas de las zonas comunes por bombillas LED y sustituyendo las convencionales es posible ahorrar hasta un 60% en el consumo eléctrico.

Muchas comunidades de propietarios se plantean la posibilidad de generar su propia energía, algo que se contempla en el proyecto de Ley sobre Cambio Climático y Transición Energética. En el texto, se encuentran medidas como la de reducir el consumo de energía primaria en un 35% por medio de la energías renovables. En el caso de las comunidades hay que tener en cuenta que tienen un gasto anual energético de un 70%.

Sin duda, si quieres conocer todos los detalles sobre el consumo de tu edificio, te recomendamos hacer un análisis de la facturación eléctrica para comprobar que las decisiones tomadas sobre la potencia eléctrica y las necesidades del edificio, son las correctas. En Mutua de Propietarios contamos con este y otros servicios premium que te ayudarán a ahorrar en tus facturas. ¡Te esperamos!

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Las comunidades de vecinos se actualizan día a día. Después de un largo y duro confinamiento, los vecinos han visto como se han cambiado algunas rutinas a la hora de realizar juntas, pagos o incluso vigilar con drones la comunidad. Hoy en día las comunidades se han visto obligadas a digitalizar todo lo relacionado con la gestión de las juntas, actas, cuentas y demás gestiones. Desde Mutua de Propietarios os presentamos algunas novedades que han surgido a la hora de avanzar en las reuniones de comunidades, descubre las nuevas tecnologías aplicadas en las comunidades de vecinos:

• Comunidad online: Crear una comunidad de vecinos online permite una comunicación fluida entre vecinos, presidente y administrador. Además, aquellos vecinos que no pueden estar al día de lo que pasa en la comunidad pueden estar informados de todo lo que pasa a través de esta app.
• Reserva de espacios comunes: Si se reside en una comunidad donde hay zonas comunes como pistas de tenis, pádel o incluso una sala de cumpleaños, a través de está gestión online se pueden agilizar los trámites.
• Apps favoritas: Es la mejor manera para simplificar las tareas de la comunidad. Poder administrar a muchos vecinos se hace muy complicado sin una aplicación apropiada. Por ello, existen muchas aplicaciones que facilitan este proceso:

1. Qvadis One, un nuevo concepto de telefonillo que va a reinventar la manera de estar conectado en el hogar.
2. TucomunidApp es la aplicación que conecta a todos los vecinos de una comunidad y poder acceder a todos los datos de tu vivienda.
3. Vecinosenred es la unión digital entre el Administrador de la comunidad y los vecinos.
4. Fynkus: está basada en la nube y en tiempo real.

• Seguridad: Poder controlar lo que pasa en tu casa aporta mucha tranquilidad. Por ello, en comunidades grandes existe la posibilidad de utilizar drones para vigilar y mantener segura tu vivienda, así como tomar fotos de cualquier avería donde el ser humano no puede llegar.

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A lo largo del año es habitual que surjan diversos problemas en una comunidad de vecinos, desde las típicas goteras hasta daños eléctricos. En 2018 el seguro destinó casi 500 millones de euros en resolver problemas en las comunidades de vecinos.

Desde Mutua de Propietarios os damos las claves de cuáles son los daños o problemas que más se dan en una comunidad de vecinos a lo largo de un año.

• Daños por agua: El curso pasado se repararon casi 860.000 goteras, fugas de agua y escapes. Los problemas por daño de agua son los más numerosos a lo largo del año en una comunidad de vecinos.
• Fenómenos atmosféricos: Cerca de 200.000 siniestros fueron tramitados el pasado año por problemas ambientales. Se trata de la segunda causa por daño más habitual en una comunidad de vecinos.
• El resto de los daños o problemas que surgen en una comunidad de vecinos son incidentes de responsabilidad civil (79.574), rotura de cristales (76.035) o daños eléctricos (33.914).

Para las comunidades de vecinos que cuenten con un seguro de comunidades, estos desperfectos no son un problema. No todas las comunidades de vecinos de todas las Comunidades Autónomas están obligadas a tener este tipo de seguros. Existen algunas normativas en Madrid y Valencia que hacen del Seguro de Comunidades un seguro obligatorio. En Mutua de Propietarios contamos con varias opciones al contratar un seguro de comunidades, la base para que tu edificio esté en forma.

Según el último estudio de Unespa, el seguro paga cerca 752.000 euros diarios destinados al arreglo de desperfectos, lo que supone un total de 275 millones de euros anuales que deberían asumir el conjunto de comunidades de vecinos españolas. Asimismo, el resto de los imprevistos implican gastos importantes como fenómenos atmosféricos (166.031 euros al día) y la responsabilidad civil (123.941 euros al día).

Las zonas donde más percances surgen son Madrid, Barcelona y Valencia. Sin embargo, la cuarta posición la ocupa sorprendentemente Alicante.

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El cuarto de contadores suele estar cerrado con llave por ser zonas con cierta peligrosidad. Estas restricciones de acceso suelen establecerse por parte de cada comunidad para evitar problemas. Por eso, es normal que te preguntes quién tiene acceso a este tipo de espacios.

¿Por qué está restringido el acceso al cuarto de contadores?

A pesar de que los cuartos de contadores son espacios comunes dentro de una comunidad de propietarios, lo cierto es que al ser lugares con bastante grado de peligrosidad es necesario establecer restricciones de acceso para evitar accidentes. El artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal  establece la copropiedad de este tipo de zonas, además de que se puede acceder libremente, por lo que el acceso restringido es relativo.

¿Quién puede acceder al cuarto de contadores?

Por lo general, la llave del cuarto de contadores la tendrá el Presidente de la comunidad, el vicepresidente o el administrador, aunque también será necesario una copia para el conserje o portero en caso de que se disponga de ello. Es posible que algún propietario necesite el acceso a un cuarto de servicios como el de los contadores eléctricos para realizar comprobaciones en la lectura de los contadores y poder enviárselo a la compañía eléctrica. En este caso, se puede encontrar con problemas de cara al acceso y es posible que sólo se le permita acceder con el Presidente, vicepresidente o administrador. Podemos pensar que el derecho al libre acceso a este tipo de lugares, de la misma forma que lo haríamos en el cuarto de la limpieza, es mandatorio. Sin embargo, la normativa recoge que el cuarto de contadores tiene un uso limitado, y el mantenimiento deberá llevarse a cabo por medio de la comunidad. Esto se hace para evitar su uso indebido.

Por tanto, si un propietario necesitase acceder sería necesario consultar la regulación dentro de las normas internas de la comunidad, ya que cada una puede regular el sistema de acceso a este tipo de lugares. Si el propietario necesitase acceso, sería necesario explicar y justificar el mismo, además de ser acompañado por una persona con el acceso a la llave, a ser posible siempre informando a la comunidad con antelación. El acceso se deberá realizar en un horario normal.

¿Y qué ocurre si es necesario acceder por parte de un operario?

En el caso de que se necesite entrar en el cuarto de contadores para cualquier tema relacionado con el suministro de agua y electricidad por obras en la comunidad o comprobaciones técnicas, será necesario también avisar y solicitar la llave al Presidente o a la persona responsable de la misma (como un portero)

¿Todavía no tienes tu Comunidad de Propietarios asegurada? Con el Seguro de Mutua de Propietarios no tendrás que preocuparte de incidentes en el cuarto de contadores. Puedes solicitar más información en nuestra web. ¡Te esperamos!

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El confinamiento y la nueva normalidad ha obligado a las comunidades de vecinos a adaptarse a una nueva forma de gestionar los inmuebles. La limpieza de los espacios comunes o las reuniones de vecinos por videollamada son algunos de los cambios más relevantes. Una de las principales novedades ha sido el refuerzo de las medidas de higiene y salud de las comunidades.

En este contexto, Mutua de Propietarios y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) han elaborado el informe ‘Estudio sobre el cambio de hábitos en la vivienda durante el Covid-19’, realizado en base, tanto a encuestas telefónicas, como online, y en donde se han analizado ámbitos como la habitabilidad de los hogares, las rutinas de ventilación de los mismos o la adaptación de espacios. “En general podemos decir que hay una serie de actividades que se realizan habitualmente con una frecuencia relevante en los hogares, como limpiar, ventilar, poner el lavavajillas, dedicar tiempo a cocinar, bajar la basura o hacer ejercicio”, destacan los responsables de Grupo Mutua de Propietarios.

La Covid-19 ha intensificado el uso que las personas hacían de internet, (teletrabajo, aprovisionamiento del hogar). La creciente digitalización que ya se venía produciendo, ha dado un gran salto adelante. Por eso los GAFA (Google, Apple, Facebook, Amazon) son más fuertes que antes.

“Los clientes lo que desean es tener más información de temas que les afectan, cuando de verdad les condicionan, en el momento del siniestro: coberturas, recibos, evolución de los siniestros, informes de peritaciones, de las reparaciones, etc”, destaca Cesar Crespo, subdirector general de Negocio de Mutua de Propietarios.

La prevención, clave en las comunidades de vecinos

La nueva normalidad ha decretado que las comunidades de vecinos tengan más en cuenta la seguridad de tener todo controlado y por consiguiente estar prevenidos ante una nueva situación de crisis.

Para Mutua de Propietarios, destaca José Luis Marín de Alcaraz, “la prevención es un campo de acción fundamental y ya forma parte de nuestros planes estratégicos desde 2014. Inicialmente creamos una Oficina Técnica, en base a toda la experiencia de nuestros técnicos en peritajes e inspecciones de edificios, para ofrecer su conocimiento y tecnología a las comunidades a través de sus mediadores de seguros, y posteriormente en el 2014 lanzamos las Inspecciones Técnicas de Edificio e Informes de Evaluación de Edificios gratuitos para las comunidades que tuvieran su seguro en Mutua en el año en el que normativamente tuvieran que pasar la ITE o el IEE”.

Por su parte, el conjunto de seguros Multirriesgo ha crecido por encima del 4,5%. Al igual que les ocurre a los seguros de Hogar, los de Comunidades se encuentran también ante un año atípico, marcado por la pandemia del Covid-19 y el estado de alarma provocado por la misma.

En Mutua de Propietarios, “hemos reducido significativamente el tiempo de resolución de los siniestros y adicionalmente hemos incrementado la transparencia durante el proceso de gestión. Facilitamos a nuestros asegurados y mediadores, en tiempo real, información de los hitos más relevantes de la gestión para que puedan conocer en todo momento la situación actual del expediente, lo que se ha realizado y los próximos pasos”, destaca José Luis Marín de Alcaraz.

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